Как быть если вы «вложились» в сомнительную стройку?

В настоящее время предложений на рынке продажи жилья очень много. Продаются квартиры уже построенные с оформленными документами (вторичный рынок), так же много предложений и на рынке новостроек. В последнем случае люди покупают квартиру, которую еще должны построить и без документов. Определенные плюсы в этом есть: современная планировка, новые коммуникации, возможность оформления по своему вкусу с «нуля», цены ниже, чем на готовое жилье того же уровня. Именно последний фактор для многих становится решающим. 

При проведении сделок с покупкой квартиры в новостройке перестраховываются все ее участники. Перестраховываются банки, выдающие ипотеку: тщательно изучают финансовые возможности заемщика, его кредитную историю, устанавливают «жесткие» условия возврата кредита, завышают процент по кредиту, в качестве гарантии возврата кредита берут квартиру в залог. Перестраховывается компания-застройщик, снимая с себя максимум ответственности за невыполнение условий договора, оставляя за собой единоличное право, переносить сроки сдачи объекта и т.д.

Именно в сегменте новостроек покупатель подвергается наибольшему риску остаться без квартиры или поселиться в ней через неопределенно долгое время. Естественным будет то, что покупатель тоже имеет право подстраховаться. Как это сделать? Для начала соберите как можно больше информации о компании-застройщике: ее репутация, «трудовые» достижения или потери, финансовое состояние строительства, надежность банка финансирующего строительство и т.д. Потом попросите показать документы, дающие право данной компании работать (лицензия, государственная регистрация и т.д.) и документы на строительство (право на землю, разрешение от ГАСКа на начало строительства, проект и исполнительную документацию, и проч.). Для непосвященного человека все это «темный лес». Разумным решением будет пригласить специалиста (юриста или адвоката). Оплата услуг специалистов несоизмеримо меньше стоимости квартиры, которую можно потерять в случае недобросовестного застройщика. Этот же юрист может проверить договор купли-продажи квартиры. Особое внимание нужно обратить на ответственность сторон, на сроки выполнения работ (они четко должны быть определены и не должны изменяться без вашего согласия), на характеристики квартиры и прочее. Застройщик в договоре, как правило, сводит к минимуму свою ответственность, оставляет за собой право менять характеристики квартиры и может изменить предмет договора. На эти моменты тоже необходимо обратить внимание. 

С особой осторожностью необходимо относиться к аукционным предложениям. Проверьте мотивацию таких действий застройщика, ведь он идет на уменьшение своей прибыли. Насторожить покупателя должно затягивание продавцом выполнения просьбы показать документы: скорее всего не все оформлено законно или что-то недооформлено. Именно подобные «подводные камни» обнаружит юрист и поможет их обойти.

В процессе оформления сделки выясните - кто оформляет документы на квартиру. Если это делает застройщик, то прежде чем требовать от него выполнения обязательств – выполните свою часть договора: например, оплатите стоимость жилья и т.д. После этого направьте в адрес продавца заказным письмом с уведомлением требование изготовить и предоставить вам документы на квартиру. К требованию приложите копии документов, подтверждающих выполнение вами условий договора. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств в этой части договора обращайтесь в суд. Если документы на квартиру оформляете вы, то застройщик выдает справку о выполнении вами условий договора и приеме жилья. После этого вы оформляете документы.

Если вы заключили договор о покупке квартиры в новостройке, внесли деньги, а строительство на определенном этапе «заморозили», то не стоит впадать в отчаяние. Выясните: насколько плохи дела у застройщика. Каковы перспективы продолжения строительства. В случае, когда фирма готовится объявить о банкротстве, имеет смысл подать в суд о материальной компенсации (пока на счетах у фирмы есть средства). При массовом обращении покупателей шансы, забрать свои деньги, минимальны. Если квартира практически готова, то может быть лучше оставить за собой право на жилье, чем безрезультатно требовать вернуть деньги. В случае, когда квартира приобреталась через покупку ценных бумаг, можно попытаться получить компенсацию с продавца этих бумаг. В любом случае падать духом не следует никогда.