Горячая линия бесплатной юридической помощи ✆ 8(499)703-34-18
+ Бесплатная консультация юриста по телефону

Можно ли продать ипотечную квартиру?

В жизни бывают ситуации, когда человек решает продать свою квартиру, за которую он выплачивает ипотеку. Вариантов для такого развития событий очень много: кто-то решил переехать в более просторную квартиру, а кто-то не рассчитал свою возможность выплаты по ипотеке и теперь должен продать квартиру, дабы заплатить.

Если вы всё-таки решили продавать ипотечную квартиру, то, в первую очередь нужно сообщить об этом банку. Специалисты оценят ситуацию и решат можно ли вам продать квартиру или нет. Легче всего продать квартиру, если вы на руках имеете достаточное количество денег, чтобы досрочно оплатить ипотеку. В этом случае с квартиры снимут все ограничения, и вы легко сможете продать её. Лучше всего провести эту сделку с помощью агентства недвижимости. Специалисты из этой области оформят весь процесс купли-продажи.

Но что же делать, если у вас нет полной суммы? В этом случае вы должны получить одобрение банковских рабочих. Если же они отклонили вашу просьбу, то с этим ничего не поделаешь. Но если банк вам ответил согласием, то решить данную проблему можно двумя способами. Первый способ является универсальным в такой ситуации. После того, как банк выдал вам своё согласие, вы можете продать квартиру. Надо представить банку потенциального покупателя, который вскоре станет собственником квартиры. Теперь на этого человека ложатся все обязательства по выплате ипотеки, то есть покупатель займёт ваше место и будет продолжать выплачивать ипотеку.

Второй способ займёт немного больше времени. В этом случае сделку совершает сам банк. Для вас создаётся специальная ячейка, на которую потенциальный покупатель должен перечислить сумму, равную долгу по выплате ипотеки. В другую же ячейку кладутся деньги, которые равны разнице между ипотечным долгом и стоимости квартиры. После этого служба регистрации объявляет вам о том, что все запреты с вашей квартиры полностью сняты, сделка считается проведённой, и права на квартиру переходят новому владельцу.

Получается, что продажа ипотечной квартиры оказалась реальностью. Поэтому, если у вас возникли финансовые проблемы и вы не можете продолжать выплачивать по кредиту, не прячьтесь от этой проблемы, забыв о выплате кредита. Старайтесь ответственно относиться к покупке квартиры в ипотеку, посоветуйтесь со специалистами данной сферы, и оцените реальными глазами свои доходы. Помните, только специалисты смогут помочь вам оформить выгодную сделку.
307 0

Виктор Кочкин и Даниил Анастасьин победители Международного конкурса Минуты Славы 2011.