Договор пожизненного содержания и особенности его заключения

В настоящее время, ссылаясь на статистику, можно сказать, что Россия в первых строчках среди стран мира, в которых проживают граждане пенсионного возраста. А это значит, что пожилых людей в России достаточно много. На фоне этого, досмотр этой категории населения, так же как и инвалидов, стал весьма актуальным. Законодательством РФ предусмотрен Договор пожизненного содержания, который позволяет пожилым или больным людям (далее отчуждателям) выбрать себе спокойную старость и доверить свое содержание третьему лицу (далее получателю). Нетрудоспособное лицо заключает договор с получателем, на основании которого получатель обеспечивает всем необходимым для жизни отчуждателя, а тот, в свою очередь, за это передает жилую недвижимость или какую-то часть недвижимости во владение получателю.

Отчуждателем может выступить любой гражданин, а получателем – физическое лицо или организация. Получателями могут стать и несколько физических лиц. В этом случае они становятся совладельцами имущества, а обязанности перед отчуждателем между ними делятся поровну. Договор существует в письменной форме и подтверждается нотариусом.

Договор пожизненного содержания должен быть зарегистрирован по всем законам государства. Получатель, соответственно, станет собственником недвижимости. Помощь, которую обязуется оказывать отчуждателю получатель, переводится в ежемесячный денежный эквивалент и индексируется согласно порядку. Договор пожизненного обеспечения предполагает полное определение всех видов обеспечения, ухода или попечения. Отчуждатель вправе, в рамках договора, оговорить все обязанности получателя, относительно обеспечения. Все возможные споры решаются в рамках адекватных разумных и справедливых решений.

Похороны отчуждателя организуются получателем и оговариваются в договоре. В случаях, когда часть имущества может перейти к законным наследникам, затраты на ритуальные услуги делятся между всеми участниками.

Естественно, получатель приобретает права на собственность за исключение прав дарения и продажи при живом отчуждателе, недвижимости. Так же недопустимы передачи в залог или собственность другому лицу.

Взыскания на имущество при жизни отчуждателя исключены. В то же время необходимо застраховать имущество, в связи с тем, что такие факты, как утеря имущества, порча имущества или полное его уничтожение не может считаться основанием для прекращения договора. Следовательно получатель должен всеми силами заботиться о сохранности имущества до кончины отчуждателя. Этот аспект позволяет обезопасить имущество от мошеннических действий.

Какие документы должны подать обе стороны нотариусу для заверения?

Следующий список перечисляет необходимые документы:

• Для физических лиц – паспорта обеих сторон;

• учредительные документы юридического лица;

• Удостоверения инвалидов, если таковые имеются;

• Для автомобиля – технический паспорт транспорта и свидетельство о регистрации;

• Оценка отчуждаемого автомобиля экспертами;

• Документы подтверждающие собственность земельного участка;

• Справки БТИ, на отчуждение и кадастровая оценка земельного участка;

• Документы отчуждения и право собственности на жилую площадь;

Договор пожизненного досмотра регистрируется непосредственно в местной нотариальной конторе.

Источник: Редакция DoorinWorld.ru