Договор продажи предприятия

Если ориентироваться на ст. 559 ГК РФ, можно понять, что дело касается предприятия в целом как имущественного комплекса. О последнем определении подробнее говорится в ст. 132 ГК РФ: предприятием как объектом прав признают имущественный комплекс, который используется для осуществления предпринимательской деятельности и является предметом залога, аренды, купли-продажи или других сделок. Само предприятие рассматривается как недвижимость, даже если в его составе есть земельные участки или иные недвижимые объекты. 

Договор продажи предприятия: важно знать

В качестве сторон договора имеют право выступать ИП, юридические и частные лица, органы государственной власти, а также муниципальные образования. При этом возможность продать предприятие есть только у его собственника или лица, уполномоченного основным владельцем на совершение сделки (здесь требуется доверенность или договор поручения). Что касается обязанностей продавца, он должен подготовить предприятие к передаче, составить передаточный акт. О предстоящей продаже важно сообщить кредиторам. После этого можно совершать сделку, в рамках которой покупатель обязан не только принять предприятие, но и оплатить его получение.

Положения ст. 560 ГК РФ информируют о том, что договор продажи предприятия заключают в письменной форме, чтобы участники купли-продажи могли подписать документ. В нём обозначают место и дату совершения сделки, вносят информацию о продавце, покупателе. Указывают предмет договора и обязанности сторон (как отмечалось выше, продавец обязуется передать предприятие, а покупатель — внести оплату за совершённую передачу). Прописывают стоимость предприятия, точным определением которой должен заниматься эксперт. Важно уточнить в договоре порядок расчётов, период взноса. Не забывают о перечислении ответственности сторон, которую они несут при несоблюдении условий договора. 

Следует указать юридические адреса с банковскими реквизитами участников сделки, составить список прилагаемых документов. Понадобится три экземпляра договора с подписями сторон, так как один документ передаётся в Росреестр, а продавец с покупателем получают по одному варианту документа. В качестве приложения нужны акт инвентаризации с бухгалтерским балансом и заключением независимого специалиста относительно стоимости и состава предприятия. Требуется перечень обязательств (долгов), входящих в состав продаваемой недвижимости. Важно помнить о наличии акта приёма-передачи, в котором должны иметься сведения о наименовании и реквизитах договора продажи. Там же указывают данные о составе предприятия. Вписывают информацию о том, что кредиторам известно о сделке. В акте перечисляют обнаруженные недостатки имущества и прописывают по пунктам то, что не удастся передать в связи с утратой.

Договор будет недействительным, если в нём не указаны полномочия, на основании которых в сделке участвует представитель одной из сторон (ничего не сообщается о доверенности и тд). Ошибкой является отсутствие в документе сроков, в течение которых покупатель передаст продавцу денежные средства. Договор неправильный, когда в нём нет данных о независимой экспертизе, либо цена указана в долларах или иной иностранной валюте. Не имеющим силу считается документ без урегулирования вопроса о неустойке, убытках, последующих при нарушении участником сделки своих обязательств. Неправильно, если не изложен порядок расторжения, изменения договора, не указан список прилагаемых бумаг и нет адресов с банковскими реквизитами.

Но если всё составлено верно, можно регистрировать сделку. Для этого продавец и покупатель обращаются в Росреестр по месту расположения предприятия. Как только госрегистрация будет выполнена, сделку считают официально состоявшейся, а предприятие — перешедшим к покупателю. 

Источник: Редакция DoorinWorld.ru