Как открыть магазин в жилом доме?

В любом городе России предприниматель может открыть алкомаркет, аптеку, цветочный или продуктовый магазин, заняв первые этажи жилого дома. Как это сделать на практике, читайте в статье.

Основные требования

Всё чаще в стране из-за недостаточного количества коммерческих помещений квартиры переводят в нежилой фонд, чтобы затем сдавать под магазины и офисы. Конечно, жильцы домов не всегда рады такому соседству, но с точки зрения правопорядка нарушений здесь нет. Чтобы это было действительно так, бизнесмены должны согласовать перепланировку помещения и обеспечить отдельный вход. Нельзя, чтобы магазин находился над проживающими внизу соседями.

Прежде чем открывать магазин в жилом доме, не помешает также изучить законодательство, действующее в конкретном регионе. К примеру, в московском доме, где много других квартир и жильцов, нельзя создавать рестораны, кафе, клубы, которые работают после 23:00. Запрет распространяется на бани и сауны, магазины, предлагающие покупателям ритуальные принадлежности, химические товары, овощи и рыбу. Не допускается открытие склада оптовой торговли, прачечной, химчистки.

Создание магазина в жилом доме имеет минусы и плюсы. К первым, прежде всего, относится перепланировка помещения. Чтобы превратить его из жилого в торговую точку, придётся собрать бумаги, согласовать их, и при этом потратиться. Второй минус — увеличение коммунальных платежей, так как пространство превратится из жилого в коммерческое. Содержать его дороже чем квартиру. Кроме того, нужно, чтобы устройство предприятия одобрили 100% собственников квартир. Не стоит забывать, что даже после открытия магазина найдутся недовольные соседи, которым, к примеру, не нравятся запахи или шумные посетители и т.д.

Из плюсов первый — дешевизна реконструкции помещения в сравнении со строительством отдельного магазина. К тому же собственники квартиры, переделанной в магазин, смогут сэкономить на аренде. И ещё один плюс — близость магазина для покупателей, у которых необходимые товары будут находиться практически под рукой.

Для создания магазина на первом этаже жилого дома требуется, чтобы:

- предприятие размещалось во встроенном, пристроенном или встроенно-пристроенном к дому помещении;
- дом не относился к аварийным;
- работа магазина не ухудшала условия жизни, отдыха и труда жильцов, находящихся в доме;
- торговый пункт имел отдельный, изолированный от жилой зоны вход;
- автостоянка для персонала располагалась за пределами придомовой территории;
- погрузка и выгрузка продукции не происходили со стороны двора дома, где находятся входы в квартиры и окна, делать это нужно с торцов зданий.

Открытие магазина в жилом доме

На первом этапе важно присвоить помещению статус «нежилое». Для этого владелец квартиры обращается в МФЦ, либо в орган местного самоуправления по месту расположения помещения. Кроме заявления предоставляются документы, подтверждающие право собственника на квартиру, технический паспорт помещения. Также потребуется поэтажный план дома и проект переустройства, либо перепланировки. Решение о переводе помещения в нежилое будет принято не позднее 45 дней со дня подачи заявления и требуемых документов.

На этом же этапе предстоит получить письменное согласие соседей. Оно может иметь форму решения общего собрания собственников, отдельное одобрение каждого жильца не обязательно.

Следующий шаг — зарегистрироваться в налоговой в качестве ООО или ИП. В любом случае заявитель платит госпошлину. По результатам рассмотрения обращения, если оно одобрено, предприниматель становится обладателем соответствующего свидетельства. Узнать подробнее о процессе регистрации можно на портале госуслуг или из статей нашего сайта.

Ещё раз напоминаем, что при открытии магазина в конкретном городе важно ориентироваться на действующие в нём правила, которые могут отличаться от общих.

Источник: Редакция DoorinWorld.ru