Кредит на жильё: как правильно оформить договор на ипотеку

При оформлении любого банковского займа между финансовым учреждением и заемщиком в обязательном порядке подписывается договор заимствования, в котором содержится информация об условиях и других деталях кредитной сделки. Разумеется, в случае с оформлением кредита на покупку жилья такой договор тоже заключается. Правда, в данном случае потребуется заключение между участниками сделки кредитования отдельного соглашения, которое предполагает предоставление залогового обеспечения.

Любой кредитный договор представляет собой документ в письменной форме. Как только кредитор и заемщик оставят свои подписи на бумаге, документ будет заверен нотариально, после чего он станет выступать в качестве гарантии защиты интересов сторон кредитной сделки, то есть в случае нарушений любого из пунктов кредитного соглашения как заемщик, так и кредитор могут на законных основаниях принять соответствующие меры. Соглашение заимствования включает в себя большое количество пунктов. К обязательным среди них относятся те, которые содержат сведения об участниках сделки ипотечного кредитования, их обязанностях и условиях заимствования. В договоре указаны сумма займа, сроки заимствования, процентная ставка и размер ежемесячного взноса. 

Документ о залоговом обеспечении

Соглашение на залоговое имущество при ипотечном кредитовании оформляется отдельно от кредитного договора, однако при этом данный документ также является неотъемлемой составляющей сделки ипотечного займа, потому как без него получить кредит не получится. В качестве залога по ипотеке в большинстве случаев выступает недвижимость, для приобретения которой и оформляется заем. В договоре обеспечения обязательно прописывается наименование недвижимости, то есть указывается информация о том, что именно выступает в качестве залога. Также указываются технические характеристики залоговой недвижимости. Залог в обязательном порядке предварительно оценивается независимым экспертом, что позволяет установить рыночную стоимость недвижимости.

Иногда бывают ситуации, что на руках у заемщика оказывается одновременно несколько оценок залога. В данном случае соискатель должен совместно с банковской организацией выбрать наиболее подходящий вариант и указать эту стоимость в договоре залогового обеспечения. Помимо этого данный договор может содержать в себе ссылки на различные документы,подтверждающие цену залога и право собственности заемщика на эту недвижимость. Ни для кого не является секретом, что ипотека представляет собой долгосрочный кредит и за время выплаты займа некоторые документы могут изменяться или же нередко появляются дополнительные бумаги,что обязательно должно прикрепляться договору кредитования.

Если у залогового обеспечения изменятся условия об отягощении, то сведения об этом должны быть занесены в государственный реестр. Прежде чем подписывать договор залогового обеспечения соискателю следует внимательно изучить данный документ. Если собственных познаний в этой сфере у заемщика нет, то нелишним будет обратиться за помощью к профессиональному юристу. Нередко договор залога предполагает запрет на проведение капитального ремонта в недвижимости, которая была куплена в рамках ипотечного кредитования и выступает в качестве обеспечения. Кредитор может устанавливать самые различные запреты, и нарушение любого из них обернется для заемщика штрафными санкциями. 

Что следствие знать при оформлении ипотеки?

Соискатель ипотечного займа должен осознавать, что не сможет оформить кредит, если кредитора или страховщика не устроит объект недвижимости, выступающий в качестве залога. Подбор подходящего жилья и сбор необходимой документации отнимает много времени, чтобы сделать все быстрее можно обратиться за помощью к риелторам и брокерам. Правда, обращаясь к услугам данных специалистов следует быть предельно внимательным, так как нередко среди них встречаются мошенники.

Чтобы не стать их жертвой следует обращаться только к проверенным посредникам. Не всегда соискателю удается получить кредит на ту сумму, которая требуется для приобретения выбранной им недвижимости. Финансовое учреждение считает ту стоимость, которую определит оценщик, а не ту, которую устанавливает продавец. Поэтому желательно иметь запас денежных средств, чтобы за их счет в случае необходимости покрыть эту разницу. Кстати, банк самостоятельно выбирает нотариуса, который станет заниматься документацией. Если заемщик воспротивиться этому условию, кредитор может попросту отказать в предоставлении займа Воспротивившись этому выбору, заемщик получит отказ в кредитовании.

После подписания бумаг процедура оформления ипотеки переходит на следующий этап, а именно регистрируется в отделе Регистрационной Службы. Сейчас финансовые учреждения для большей собственной безопасности все чаще стали указывать в соглашении возможность вносить изменения в договор заимствования без необходимости получать на подобные действия разрешения от клиента. Такое право банковской организации может стать опасным для заемщика, потому как кредитор в таком случае может в любое время без предупреждения сократить период выплаты займа или увеличить процентную ставку. Подобные изменения приведут к увеличению ежемесячного кредитного платежа, что в свою очередь может вызвать сложности с погашением займа.

Источник: Редакция DoorinWorld.ru