Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке?

Ипотека отличается от остальных видов кредитования, в первую очередь, долгосрочностью. С момента заключения договора до выплаты последнего взноса может пройти даже десяток лет. И, разумеется, за этот период времени обстоятельства могут серьезно изменится, например, у собственника появится желание подарить кому-нибудь ипотечную квартиру.

Что такое договор дарения (дарственная)?

Согласно ГК РФ, под договором дарения подразумевается документ, подтверждающий, что была проведена безвозмездная передача права собственности на какое-либо имущество другому лицу. Заключается подобный договор исключительно на добровольной основе. 

При этом, если вы собираетесь кому-либо подарить, например, свою долю в квартире, то для этого не потребуется получать согласие от собственников остальных частей. Тогда как при попытке продать свою долю вам придется добиваться их разрешения.

Нужно ли согласие банка на дарение ипотечной квартиры?

К сожалению, без разрешения кредитора подарить квартиру с невыплаченным кредитом нельзя. К тому же банк, как правило, крайне неохотно дает согласие на подобную сделку, ведь она может вызвать дополнительные риски в получении им оставшейся части кредита. В некоторых договорах при заключении ипотеки отдельным пунктом прописывается запрет на дарение имущества, пока долг окончательно не будет погашен. 

Если же в вашем ипотечном договоре подобного правила нет, значит у вас ещё есть шанс убедить представителей банка, в том, что дарение данной квартиры выгодно в первую очередь для них. Например, нынешний владелец имущества находится в престарелом возрасте либо тяжело болен, потому желает передать все права и обязанности, связанные с квартирой своему трудоустроенному сыну или дочери. 

Отметим также, что если вы собираетесь подарить квартиру с ипотечным долгом несовершеннолетнему ребенку или человеку в преклонном возрасте, согласие банка на эту сделку вы не получите так как с нетрудоспособных лиц практически невозможно получать своевременных выплат долга.

Для того, чтобы попытаться получить разрешение на дарение владелец данного имущества, он же ответственный за выплату ипотеки, должен явится в отделение банка по месту жительства. С собой обязательно необходимо взять паспорт, либо другой документ удостоверяющий личность, бумаги, подтверждающие его право собственности на данную квартиру и примерный проект договора дарения.

Как оформляется дарственная на ипотечную квартиру?

Если согласие банка на проведение данной сделки все же удалось получить, необходимо начинать сбор всех необходимых документов. Для заключения договора дарения, кроме письменного разрешения банка, потребуется:

• Паспорт владельца квартиры;

• Паспорт того, кому она будет подарена;

• Право собственности на ипотечную недвижимость;

• Кадастровый паспорт;

• Выписка из домовой книги;

• Письменное согласие третьих лиц на договор дарения. 

Например, если у владельца квартиры есть супруга, и они собираются подарить ипотечную квартиру своему сыну, необходимо подтвердить согласие матери на эту сделку.

• Разрешение от опекунского совета и прочие документы.

Только в том случае, если в деле могут быть затронуты права несовершеннолетних.

Затем непосредственно оформляется сам договор дарения. В настоящее время заверять его у нотариуса не нужно. Однако практика показывает, что квалифицированный юрист помогает не только грамотно оформить документ, но и избежать двояких формулировок из-за которых договор дарения могут признать недействительным. 

Если все сделано верно, новый собственник квартиры получает соответствующее свидетельство, а также на его имя переоформляется договор ипотечного кредитования.

Источник: Редакция DoorinWorld.ru