Особенности покупки недвижимости на аукционе

В России такой способ продажи и покупки недвижимости, пока что в диковинку. Однако он набирает всё большие обороты. На торги выставляю обычно ипотечное, первичное и вторичное жилье.

Если хозяин недвижимости оказывается в непростой ситуации и испытывает финансовые трудности по погашению задолженности по ипотеке, банк имеет право забрать жилье за счет долгов. Такие квартиры и дома идут в качестве лота на аукцион. Здесь каждый желающий может купить понравившуюся жилплощадь. Цена на продаваемое на аукционе жильё снижается, в общем, примерно на 30-50%.

В России покупка недвижимости через аукцион реальна.

В РФ проводятся в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)». В этих аукционах могут принимать активное участие как юридические, так и физические лица. Для того, чтобы стать участником аукциона нужно знать несколько правил:

*Участник аукциона должен быть гражданином России и иметь ИНН. 

*Необходимо вначале оформить электронно-цифровую подпись на одной из электронных торговых площадках, получить аккредитацию, затем подать заявку на участие и внести аванс за каждый интересующий лот (размер аванса составляет примерно до 5% от начальной оценки лота). Вслед за этим уже можно принимать участие в торгах и вносить свои ставки.

Существует две формы проводимых торгов: 

• Закрытая форма, характеризуется тем, что те, кто принимает участие в торгах, предлагают собственную цену один раз.

• В открытой форме торга применяется такая величина, как «шаг аукциона» на эту величину повышается первоначальная стоимость лота. Покупателем на аукционе становиться то лицо, которое предложило самую высокую цену, раньше всех.

С победителем аукциона заключается договор купли – продажи, в соответствии с этим договором покупатель обязан внести полную стоимость покупки в течение 5 дней, из этой суммы вычитается внесенный ранее аванс. Оформить купленную недвижимость участник аукциона в свою собственность может в течение 10 дней.

Проигравшему участнику аванс будет возвращён в течение 5 дней.

Участие в аукционе за границей

Продажа недвижимости на аукционах весьма распространена в странах зарубежья, особенно в США, Англии, Италии, Германии и др. Такие аукционы несколько отличаются друг от друга.

Например, в Германии , о проводимых торгах можно узнать из вывесок суда, объявлений в газете или специальных судебных интернет порталах. Обычно аукцион проводит территориальный суд по месту нахождения объекта продажи.

С предметом будущих торгов и документами можно ознакомиться заранее. В аукционе принимают участие, как граждане Германии, так и иностранцы. Чтобы зарегистрироваться на торгах участник должен предоставить банковский чек на сумму от 5 до 20% оценочной стоимости недвижимости. При проведении первых торгов ставки начинают от 70% стоимости лота. Если товар не был продан в первый раз, на следующих торгах ставка будет равняться 50% стоимости лота.

В случае, когда вы не разбираетесь в немецком законодательстве и не владеете немецким языком, то лучше наймите квалифицированного юриста и переводчика.

Покупать недвижимость на аукционе в Испании может любой человек, не имеющий юридических ограничений, можно присутствовать самому или же вашему доверенному лицу. Оформляя заявку, участник аукциона должен внести депозит около 3 тысяч евро (если вас не заинтересовал ни один лот, вам вернут эти деньги). В условие торгов входит оплата пошлин и сборов на выбранный объект, затем они вычитаются из оценочной стоимости предложения.

Вследствие экономического кризиса в Италии всё больше появляется недвижимость изъятая судами и банками. Эти объекты выставляются на торги в счет уплаты долга. Поэтому появилась возможность купить не только дома и виллы, но и отели, рестораны и промышленные помещения по цене ниже рыночной.

В наше время продажа и покупка недвижимости на аукционах стала актуальной. И всё же для того чтобы участвовать в подобных мероприятиях необходимо знать соответствующие законы и правила проведения аукционов.

Источник: Редакция DoorinWorld.ru