Правильная оценка стоимости квартиры

Для продажи квартиры необходимо знать ее стоимость, в этом поможет оценка жилья, которая будет влиять на цену продаваемой недвижимости. Рассмотрим основные факторы, которые влияют на стоимость квартиры.

Чаще всего продавец квартиры ориентируется на стоимость аналогичных квартир в районе. Конечно, каждый хочет не потерять на продаже, а приобрести, компенсируя свои затраты средств и времени. Если планируется продать жилплощадь в срочном порядке, то завышенная цена только отпугнет покупателя. Стоит учесть насколько можно повысить стоимость квартиры, а потом сделать на нее скидку для потенциального покупателя, составить план снижения стоимости, чтоб вопрос о уступке в цене не застиг вас врасплох.

Разница в ценах: рыночная, продажная, стартовая

Стартовой ценой обычно называют первоначальную стоимость квартиры, которая выставлена на продажу. Процесс продажи недвижимости очень сложный, за время процесса реализации жилья цена меняется от стартовой отметки к продажной, и чаще всего в сторону удешевления.

Продажная цена - это цена квартиры или любой недвижимости, за которую покупатель отдал реальные деньги. Для желающих точно определить стоимость квартиры или любого другого жилья достаточно обратиться к специалистам в этой области.

Самостоятельная оценка квартиры

На стоимость квартиры влияют многие факторы. Достаточно взять за ориентир квартиры, которые продаются в вашем регионе на данный момент или плюс-минус полгода с момента их продажи.

Стоит помониторить рынок недвижимости на доступных сайтах города или попросту просмотреть объявления в газете. Узнать стоимость квадратного метра аналогичной жилплощади. Стоит учесть, что зачастую покупатель завышает цену при продаже, поэтому необходимо предельно четко оценивать ситуацию.

Существует алгоритм определения рыночной стоимости квартиры, основываясь на аналогичные и похожие варианты:

1. Где находится похожая квартира: месторасположения, на этой же улице и в этом же районе, возможно, что квартира расположена в одном доме с вашей;

2. Высота расположения квартиры, этаж, есть ли тамбур или просто прихожая, состояние лестничной клетки, расположение квартиры в доме (угловая, не угловая);

3. Снова этаж. Квартиры, расположенные на первых и последних этажей теряют в цене около десяти процентов, хотя бывают и уникальные случаи такого вида жилплощади.

4. Давность постройки, материал, из которого построено здание, тип квартиры и дома в целом («хрущевка», современная планировка, улучшенный тип жилья, «сталинка», малогабаритная или стандартная квартира);

5. Квадратура. Тут учитывается общая площадь жилых комнат, санузлов, подсобных и нежилых помещений.

6. Техническое состояние квартиры. На это влияет в каком виде находятся основные коммуникации ( водопровод, канализация, электрическая часть, возможность подключения к интернету), требуется ремонт или нет.

Цена, которая была определена в начале продажи жилплощади, называют стартовой, в ходе процесса реализации квартиры она может меняться. Итак, рассмотрим четыре вида стартовой цены.

Цена, которую называют необъективно завышенной 

Обычно такая стоимость, продаваемой жилплощади завышена более пяти процентов от реальной продажной цены. При покупке квартиры потенциальные покупатели прицениваются и тщательно изучают рынок вторичной недвижимости, конечно, придя на очередную квартиру, будущий владелец уже осведомлен о ценах на подобные варианты. И будет неприятно удивлен завышенной стоимости жилья.

Совет: Можно ждать и дождаться своего покупателя, но это будет равносильно появлению чуда, поэтому стоит снизить стоимость квартиры до реальных пределов цены.

Завышенная стоимость

Продавец завышает цену в пределах четырех процентов от рыночной стоимости, такие квартиры достаточно длительное время находятся в процессе продажи и покупатели обходят стороной.

Но и у продавца есть свои причины завышать цену на жилье:

- Желание получить назад затраченные на ремонт, отделку и перепланировку средства и силы владельца;

-Торг, который возможен при продаже квартиры.

Итог: Адекватная цена - залог успеха продажи.

Рыночная стоимость

Такие квартиры долго не висят на стене объявлений, всегда найдется покупатель, который готов заплатить реальную цену за жилье.

Слишком заниженная цена

Низкая стоимость квартиры может, как привлечь, так и отпугнуть покупателя. Обычно квартиры по сниженным ценам имеют за собой темное прошлое, это могут быть как юридические, так и технические проблемы с недвижимостью.

Источник: Редакция DoorinWorld.ru