Штраф за перепланировку квартиры

Задумав капитальный ремонт, не все знают, что снос стен, а также изменение места проемов двери или перенос других конструкций жилья является перепланировкой. В этих случаях требуется разрешение в архитектурном бюро для такого ремонта.

Осуществлять перепланировку квартиры или частного дома самовольно недопустимо. Согласно Кодексу, налагается санкция на владельца жилья в размере двух тысяч рублей.

Меры ответственности за самовольное изменение планировки помещения

Планировка любого помещения утверждена в архитектурном бюро, и изменение её влечет за собой ответственность в виде финансового наказания. Размер санкций исчисляется в зависимости от серьезности нарушения плана помещения. 

Планируя изменить конструкции помещения важно знать о несущих стенах. При сносе несущей стены, все здание может признаться непригодным к дальнейшему использованию. Соответственно сумма нанесенного ущерба будет значительна. За менее серьезные нарушения сумма санкций может достигать полумиллиона рублей. 

Если уже произведены нарушения в плане, также следует обратиться в архитектурное бюро за разрешением. Если таковая планировка не нарушает конструкцию здания то, скорее всего, разрешение будет получено. Но, оно не отменит штрафных санкций. Не оформленное должным образом разрешение повлечет за собой трудности в переоформлении квартиры. Переоформление может понадобиться в случае продажи, обмене, наследовании и т.д.

Что считается перепланировкой помещения?

Перепланировкой считаются серьезные изменения в плане помещения. Изменение назначения помещения также считается перепланировкой. Все эти действия требуют разрешения. 

Некоторые изменения в плане помещения не нуждаются в разрешении архитектурном бюро: 

1. Установка оконных блоков, застекление лоджий 

2. Замена приборов для измерения, например электросчетчик

3. Установка сплит-систем 

4. Замена перемещение газовых приборов.

Запрещены такие самовольные изменения плана помещения как:

1. Изменение назначения помещения

2. Нарушение несущих конструкций 

3. Повреждение или блокирование воздухопровода

4. Нарушение норм санэпидемстанции

5. Нарушение противопожарных норм

Также запрещено самовольно проводить электрическую проводку. Эти действия наказуемы штрафами.

Все изменения вносятся в техпаспорт помещения, в котором содержится описание плана помещения. Этот документ относится к помещению и соответственно при смене владельцев переходит покупателю, либо право приемнику помещения. В нем отражены такие сведения как: расположение помещения в целом, планировка, квадратура помещения и другие точные сведения обо всех изменениях плана помещения или собственника. И техпаспорт сопровождает помещение на протяжении всего периода от постройки до сноса. 

Оформление перепланировки помещений

Человеку, задумавшему в ходе ремонта внести изменения в план, необходимо обратится в БТИ или архитектурное бюро за разрешением. Могут возникнуть проблемы, даже если изменения допустимы, и разрешены законом. Так здание имеющее статус исторического наследия, не допускается, к каким-либо изменениям.

На проектные изменения также следует оформлять разрешение в бюро. Такие изменения довольно серьезны и могут повредить несущую конструкцию здания, поэтому и штрафы соизмеримы нарушениям. 

Так как незаконное изменение плана помещения, может нарушить его правовой статус, последующему владельцу, для вступления в полноправное владение своей собственностью, придется оформлять внесенные изменения в судебном порядке. В некоторых случаях суд решает отказать истцу, обязав его вернуть надлежащий вид помещению по его первоначальному плану. Либо помещение может быть изъято и пущено на торги. Поэтому осуществлять перепланировку помещения самовольно строго воспрещается. И покупать такое помещение нужно внимательно изучив тех.паспорт и при возникших сомнениях перед приобретением стоит обратиться в БТИ за дополнительной инвентаризацией. В случае нарушения стоит отказаться от приобретения такого помещения в собственность.

Источник: Редакция DoorinWorld.ru