В нашем доме между этажами некоторыми жильцами оборудована кладовка, законно ли это?

Согласно положениям п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), а также ч. 1 ст. 46 ЖК РФ заинтересованный в установке конструкции собственник помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) должен получить согласие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. А, если вследствие установки конструкции уменьшается размер общего имущества в МКД, требуется получить согласие всех собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ).

Кроме того, установку некоторых видов конструкций необходимо согласовывать с органами государственного пожарного надзора. Об этом говорит Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (от 22.07.2008 № 123-ФЗ), а также Правила противопожарного режима в РФ (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390). Так, органы государственного пожарного надзора не согласуют установку двери или решетки на единственном эвакуационном выходе из МКД.

Только при соблюдении всех вышеуказанных условий оборудование кладовки между этажами можно признать законным.

Необходимо знать, что за установку самовольной конструкции действующим законодательством предусмотрена гражданско-правовая и административная ответственность.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требование об обеспечении беспрепятственного пользования общим имуществом и демонтаже самовольной конструкции является негаторным иском. Помимо этого, статьей 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за нарушение требований пожарной безопасности.