Обременение земельного участка. Сервитут, залог, долгосрочная аренда

Под обременением земельного участка понимание наличие некоторых ограничений в праве собственности на него. Перечень наиболее часто используемых приемов представлен:

- сервитутом;

- залогом (ипотекой);

- арендой сроком свыше года;

- арестом, наложенным на основании судебного решения.

Пути получения обремененного участка:

- воля собственника;

- против нее, используя для этого судебный акт;

- во время получения наследства;

- на основании договора купли-продажи, когда право собственности переходит на нового владельца. 

Сервитут

Сервитут рассматривается в качестве права на лимитированное использование чужого участка. Необходимо отметить существование устанавливаемого для определенного юридического или физического лица частного сервитута, а также устанавливаемого для неограниченного перечня субъектов публичного сервитута. Кроме того, он бывает бессрочным и срочным. 

Публичный сервитут

Во время установления публичных сервитутов принимаются во внимание интересы властных органов или местного населения, а основная их цель – решать задачи, касающиеся обеспечения общественных нужд, не занимая временно или постоянно земельные участки. Осуществление публичных сервитутов представляется возможным только принимая во внимание итоги общественных слушаний. 

Для публичных сервитутов в большинстве случаев не предполагается наличие компенсации за неудобства, причиняемые владельцу участка. Исключительно, если в результате обременения происходит существенное осложнение эксплуатации участка, у собственника появляется право на требование денег у властного органа, ответственного за это. Указание размера такой компенсации может происходить в пределах нормативно-правового акта, служащего основанием для установки публичного сервитута. 

Частный сервитут

Получение права ограниченного пользования представляется возможным только тогда, когда для решения проблемы не может быть выбран иной способ. Право на требование установки сервитута есть у собственника соседнего участка или лица, которое получило участок на праве пожизненного владения. Если говорить об иных основаниях права пользования землей, то они не могут давать подобное право.

Со стороны лица, нуждающегося в праве ограниченного пользования, может быть произведен договор с собственником близлежащего участка, посредством заключения соответствующего договора. 

В случае смены собственника обремененного участка действие договора сохраняется. Его прекращение представляется возможным только в ситуации, когда:

- нет больше оснований для обременения;

- со стороны сервитута возникают препятствия тому, чтобы собственник использовал свою землю.

Установление сервитута через суд

Когда сторонам не удается достичь договоренности, единственный выход – обращение в суд с заявлением, где обязательно нужно отметить, что сторона обращалась к соседу, и консенсус не был достигнут. Важно также указать причину отказа соседа. В таком случае происходит регистрация сервитута на основании судебного решения, которое может быть использовано для определения размера и порядка оплаты. 

Аренда

Под арендой понимается ситуация, когда наниматель за определенную плату получает в свое распоряжение имущество. Нужно отметить, что полученное в результате аренды имущество (к примеру, плоды растений), будет находиться в собственности арендатора. 

Если срок аренды составляет более года, то рассматривается в качестве обременения, поскольку такой договор должен регистрироваться в Росреестре. Необходимо отметить ситуации обременения недвижимости при помощи нескольких ограничений. 

Не нужна регистрация для:

- договора, который был заключен или продлен на неопределенный срок, поскольку он в любой момент может быть расторгнут;

- договора, который был продлен на новый срок на прежних условиях, поскольку на него происходит распространение правил о соглашениях, которые были заключены на неопределенный сроки. 

Ипотека

Для заложения земли, которой совместно владеют супруги или в долевой собственности родственники, для начала из нее следует выделить долю лица, которое будет брать ипотеку. 

Право на заложение участка в ипотеку есть не только у его собственника, но и у арендатора. 

Арест

Право на наложение ареста есть у судебного пристава-исполнителя для того, чтобы обеспечить исполнение имущественного взыскания. Иногда у должника нет необходимой суммы, и она может быть получена посредством реализации его имущества. Для предотвращения вывода имущества из собственности должника и используется арест. 

Под арестом понимается, что с землей не могут быть совершены какие-либо сделки. Действия пристава, направленные на то, чтобы ограничить право пользования и изъять землю, также рассматриваются, как арест.

Арест земли приставом представляется возможным даже в случаях, когда ее стоимость выше стоимости долга. Также осуществление ареста представляется возможным в адрес находящейся в ипотеке земли.

Материал подготовлен и размещён редакцией DoorinWorld.ru