Оформление дарственной на квартиру для инвалида

Оформление дарственной (договора дарения) на квартиру для человека с инвалидностью в 2026 году регулируется новыми правилами, вступившими в силу с 13 января 2025 года. Теперь все сделки дарения недвижимости — как доли, так и всей квартиры, как близким, так и дальним родственникам или посторонним лицам — обязательно удостоверяются нотариусом. Это сделано для защиты собственников, особенно пожилых и людей с инвалидностью, от мошенничества и ошибок.

Порядок оформления

1. Нотариальное удостоверение: Нотариус проверяет волю дарителя, разъясняет последствия сделки, проверяет документы и составляет договор.
2. Регистрация: После подписания нотариус сам отправляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Госпошлина за регистрацию с 2025 года — 4 000 рублей.
3. Расходы: Стоимость услуг нотариуса — от 0,5% кадастровой стоимости квартиры (но не менее 300 и не более 20 000 рублей), плюс технические расходы (в среднем 6–10 тыс. рублей). Итоговые затраты — от 20 до 40 тыс. рублей.

Особенности и риски

• Безвозмездность: Дарственная не может содержать условий (например, «подарок после смерти» или «обязательство не продавать»).
• Отмена дарения: Возможна только через суд и в строго определённых законом случаях (например, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя).
• Прописка: Даритель может сохранить право проживания и прописку в квартире, если это прописано в договоре.
• Налоги: Если квартира дарится близкому родственнику (родители, дети, бабушки/дедушки, братья/сёстры), налог не взимается. В остальных случаях одаряемый обязан уплатить НДФЛ по прогрессивной шкале (от 13% до 22% в зависимости от стоимости).

Альтернативы

• Завещание: Дешевле (4–6 тыс. рублей), но имущество переходит только после смерти завещателя.
• Договор ренты: Позволяет сохранить право проживания и получать уход или выплаты, но также требует нотариального удостоверения.

❗ Не рекомендуется оформлять фиктивную куплю-продажу вместо дарения — это незаконно и может привести к судебным спорам.

Документы для оформления

• Паспорта сторон.
• Документы на квартиру (выписка из ЕГРН).
• Согласие супруга (если требуется).
• Медицинские справки (при необходимости подтвердить дееспособность дарителя).

Перед оформлением дарственной рекомендуется проконсультироваться с нотариусом и оценить все юридические и финансовые последствия сделки.