Что нужно знать о техническом паспорте на квартиру?

Сегодня расскажем о документе, в котором прописываются технические особенности квартиры, проще говоря, о техническом паспорте. А начнём мы с того, что делают паспорт в БТИ и хозяин квартиры без этого документа, можно сказать, совсем не хозяин (не в буквальном смысле).

Техпаспорт на жилое помещение сообщает о:

* метраже квартиры и её комнат в отдельности;

* цене жилья;

* годах постройки дома;

* времени проведения капремонта и материалах стен, плюс – о внутренней отделке;

* фактическом адресе;

* инженерных коммуникациях.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру?

Без техпаспорта не обойтись, если вы:

* получаете кадастровый паспорт (иногда альтернативой техпаспорту становится технический план жилья);

* берёте ипотеку на квартиру в банке, где необходимо оценить стоимость жилья;

* хотите зарегистрировать в жилом помещении нового жильца (есть исключения);

* проходите экспертизу техсостояния жилья;

* нуждаетесь в определении налога на помещения, в которых проживаете (при высчитывании налога учитывают инвентаризационную цену жильяц из техпаспорта);

* хотите согласовать перепланировку квартиры;

* желаете высчитать сумму платежей за коммунальные услуги.

Где и как получить техпаспорт на квартиру?

За паспортом нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационное бюро. Стоит помнить, что услуга не бесплатная. Примечательно, что получение документа разрешено владельцам, квартиросъёмщикам и доверенным лицам (по доверенности). И ещё: оформление паспорта не отличается, если жильё новое или вторичное.

В папке с документами сотрудникам организации принесите:

* паспорт РФ;

* для собственной квартиры - подтверждение права собственности (плюс копия); для государственной – лицевой счёт (идти в ЖКХ, либо ТСЖ);

* доказательство смерти владельца с паспортом наследников и правоустанавливающим документом, если речь идёт о наследовании квартиры;

* справка №7 c ордером (или договором найма), если нужно оформить жильё на себя;

* паспорт представителя и доверенность (для третьего лица).

Если дело касается перепланировки, процесс оформления паспорта зависит, к примеру, от степени уже проделанных изменений в квартире. В каждом случае могут понадобиться свои документы.

Затем пишется заявление с указанием того, для чего нужен техпаспорт. Например, при потере документа вам дадут заполнить заявление по форме №3. В случае оформления собственности и в других ситуациях понадобится форма №4. Госпошлина может быть разной в зависимости от региона. Как правило, нужно заплатить от 900 рублей. За срочность (7 дней) оформления нужно доплачивать. В завершении вам будет выдана расписка о том, что у вас взяты документы, назначен день выезда в квартиру техника.

Напоследок заметим, что техпаспорт на жильё практически бессрочен, так как каждые пять лет необходима инвентаризация и выдача нового паспорта. Но на практике этого не делают, так что документ считается не имеющим ограничений по срокам актуальности.