Экспликация квартиры: понятие, содержание, назначение и особенности

Справочная информация обо всех жилых и подсобных помещениях, из которых состоит квартира, указана в одном из разделов технической документации на жилплощадь, которая называется экспликацией. Экспликация подразумевает условное обозначение или номер, где указана площадь в квадратных метрах того или иного жилого помещения. Чаще всего экспликация выглядит в виде таблицы, где указаны общие параметры квартиры и отдельных помещений. Помещения в этой таблице обозначены условными знаками.

Данные, которые содержаться в экспликации:

- Обязательно должна быть указана дата последнего обследования и дата выдачи документа экспликации;

- Полный адрес квартиры;

- Детальная информация касательно помещения в целом и отдельных частей с обязательным указанием их назначения: балконы, санузлы, вентиляционные и подсобные помещения, жилые комнаты, коридоры, лестничные клетки;

- Общая квадратура жилплощади, а также площадь вспомогательных помещений, размер оконных и дверных проемов, а так же высота потолков;

- Обязательно должен быть указан этаж;

- Мокрая печать компетентного государственного органа: территориального бюро технической инвентаризации, который составил и выдал данный документ.

Экспликация, что это такое и для чего она нужна?

При любых сделках и операциях, связанных с жилплощадью, будь то дарение, купля-продажа, аренда или обмен, необходимо иметь экспликацию на жильё. В случае перепланировки квартиры экспликация также будет необходима для получения проекта и разрешения на перестройку. 

Все изменения в жилой площади и планировке, которые были произведены владельцем самовольно без разрешения бюро технической инвентаризации, обязательно следует узаконить и внести в техническую документацию на квартиру. Иначе действия собственника будут считаться неправомерными и законодательные органы обязывают нарушителя привести квартиру в исходный вид в соответствии с технической документацией. 

Алгоритм получения экспликации

Для того чтобы получить экспликацию необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, по месту расположения квартиры с письменным заявлением. Получить документ сможет только владелец жилья с документом удостоверяющую его личность (паспорт), наличие документов на право собственности в оригинале. 

Если по какой-либо причине заказчик не имеет возможности собственноручно получить экспликацию, вместо него это может сделать его представитель после предоставления своего паспорта и доверенности.

Цена экспликации 

Оформление документа экспликации стоит согласно тарифам, установленным соответствующими государственными органами. Услуга оплачивается непосредственно в БТИ после подачи письменного заявления. Первоначальная средняя стоимость документа экспликации колеблется в пределах от четырех до десяти тысяч рублей. Конечная стоимость зависит от количества квадратных метров жилплощади и цены по региону. Все консультации можно получить в ТБТИ. Срок действия экспликации – один год с момента выдачи государственным органом. Желательно в этот срок произвести сделку с недвижимостью: дарение, куплю-продажу, обмен.

Материал подготовлен и размещён редакцией DoorinWorld.ru