Как не стать обманутым дольщиком, на что обратить внимание?

Узнайте подробную информацию о застройщике

Застройщиком может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы. У него должен быть официальный сайт в сети "Интернет", содержащий следующие сведения: проектная декларация, заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной документации требованиям закона, способы обеспечения исполнения обязательств застройщика и т.д.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и иных объектов недвижимости только после получения:

- разрешения на строительство,

- опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации,

- государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства

(либо государственной регистрации договора аренды (субаренды), договора безвозмездного пользования такого земельного участка).

Также достоверную информацию о застройщике можно получить на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru)

Внимательно изучите условия договора

Необходимо обратить внимание на:

- предмет договора, т.е. определение в договоре подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, с указанием сведений о нем в соответствии с проектной документацией (адрес дома, этажность, количество и площадь комнат, наличие балкона, состояние жилья и т.д.), в том числе план объекта долевого строительства, отображающийся в графической форме (схема, чертеж).

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства

Для защиты прав и интересов дольщиков 20 октября 2017 года в России начал свою работу Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Застройщики в обязательном порядке должны осуществлять обязательные отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2 % от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве.