Как оформить дачу в собственность

Дача - загородный дом на участке земли для личного садоводства. На дачном участке может быть возведена времянка или жилой дом. Земля для дачи выделяется или приобретается в садоводческом кооперативе или товариществе. Для получения дачного участка необходимо обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования.

Выделяется земля бесплатно особым категориям граждан: ветеранам, военнослужащим, молодым семьям, многодетным семьям, молодым специалистам. Для принятия положительного решения о бесплатном выделении дачного участка к заявлению необходимо приложить пакет документов, подтверждающий особые права заявителя. Так, молодой семье необходимо приложить копии паспортов и свидетельство о браке, а ветерану копию паспорта и удостоверение ветерана. Для многодетной семьи основанием будут свидетельства о рождении детей, а для молодого специалиста копия паспорта и документ об образовании, а также копия трудового договора, которая удостоверяется работодателем.

После рассмотрения заявления отделом муниципальных ресурсов принимается решение о выделении дачного участка или об отказе. В любом случае такое решение мотивировано. При положительном решение выносится постановление, которое является документом – основанием для регистрации собственности.

Более простая процедура оформления дачи в собственность – купля – продажа дачи. При обращении в садоводческий кооператив или товарищество покупатель выбирает участок и заключает договор продажи земли. Сделка требует регистрации в Росреестре. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр и приложить пакет документов: копию паспорта, договор купли – продажи, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины. Размер государственной пошлины при этом составляет всего сто рублей.

Случается, что межевание земли не проводилось, а цена для приобретения дачи выгодная. В этом случае не стоит сразу отказываться от покупки. Для начала стоит взять межевой план общего участка земли дачного кооператива и проверить его в земельном центре или частной организации по межеванию земель. Кадастровый инженер проверить землю по её кадастровому номеру, межевому делу и сделает заключение о возможности безопасного выделения в этих землях нового земельного участка. После заключения предварительного договора о покупки такой земли необходимо проводить межевание и оформлять кадастровый паспорт.

Земельный участок приобретает кадастровый номер после оформления кадастрового паспорта а также адрес и целевое назначение. Для регистрации собственности на землю подаётся заявление в Росреестр. На дачных участках можно строить не только временные сооружения, но и капитальные жилые дома, с дальнейшей возможностью регистрации по месту жительства. Так можно решать проблемы с регистрацией по месту жительства в крупных городах. Жить на дачном участке удобно, если проведены основные коммуникации и имеется доступ для проезда транспорта.

Для того, чтобы оформить в собственность вновь построенный дом на дачном участке необходимы документы: основания владения землёй, кадастровый план земли, справка БТИ о плане строения. Для получения справки БТИ необходимо вызвать техника БТИ.

Нередки случаи, когда права на землю фактически ничем не подтверждены, а из всех документов у владельца только членская книжка садоводческого товарищества. В этом случае необходимо приватизировать землю. Заявление подаётся в администрацию муниципального образования, а к нему прилагается пакет документов: описание места расположения участка; заключение председателя садоводческого товарищества, которым подтверждается, что запрашиваемый дачный участок закреплён именно за претендентом на него; после получения постановления оформляется договор о приватизации и право собственности регистрируется в Росреестре. 

Сложности могут возникнуть при отказе председателя садоводческого товарищества представить заключение или при отсутствии межевания на участке. Первый случай более сложный, а во втором придётся вызывать кадастрового инженера и проводить межевание. Стоит отметить, что перед процедурой межевания следует удостовериться, что имеется межевое дело на весь участок садового товарищества.

Судебные споры при оформлении дач в собственность случаются и связаны они чаще всего с границами земель. Владельцы соседних участков спорят о границах, поскольку при межевании случаются ошибки кадастровых инженеров. В таких случаях не обязательно сразу обращаться в суд, а можно постараться урегулировать спор мирным путём. Так, например, проверив межевые дела можно запросить мнение эксперта. Обязательно стоит проверить границы участков, их адреса, кадастровые номера.