Как оформить дачу в собственность

Дача - загородный дом на участке земли для личного садоводства. На дачном участке может быть возведена времянка или жилой дом. Земля для дачи выделяется или приобретается в садоводческом кооперативе или товариществе. Для получения дачного участка необходимо обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования.

Выделяется земля бесплатно особым категориям граждан: ветеранам, военнослужащим, молодым семьям, многодетным семьям, молодым специалистам. Для принятия положительного решения о бесплатном выделении дачного участка к заявлению необходимо приложить пакет документов, подтверждающий особые права заявителя. Так, молодой семье необходимо приложить копии паспортов и свидетельство о браке, а ветерану копию паспорта и удостоверение ветерана. Для многодетной семьи основанием будут свидетельства о рождении детей, а для молодого специалиста копия паспорта и документ об образовании, а также копия трудового договора, которая удостоверяется работодателем.

После рассмотрения заявления отделом муниципальных ресурсов принимается решение о выделении дачного участка или об отказе. В любом случае такое решение мотивировано. При положительном решение выносится постановление, которое является документом – основанием для регистрации собственности.

Более простая процедура оформления дачи в собственность – купля – продажа дачи. При обращении в садоводческий кооператив или товарищество покупатель выбирает участок и заключает договор продажи земли. Сделка требует регистрации в Росреестре. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр и приложить пакет документов: копию паспорта, договор купли – продажи, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины. Размер государственной пошлины при этом составляет всего сто рублей.

Случается, что межевание земли не проводилось, а цена для приобретения дачи выгодная. В этом случае не стоит сразу отказываться от покупки. Для начала стоит взять межевой план общего участка земли дачного кооператива и проверить его в земельном центре или частной организации по межеванию земель. Кадастровый инженер проверить землю по её кадастровому номеру, межевому делу и сделает заключение о возможности безопасного выделения в этих землях нового земельного участка. После заключения предварительного договора о покупки такой земли необходимо проводить межевание и оформлять кадастровый паспорт.

Земельный участок приобретает кадастровый номер после оформления кадастрового паспорта а также адрес и целевое назначение. Для регистрации собственности на землю подаётся заявление в Росреестр. На дачных участках можно строить не только временные сооружения, но и капитальные жилые дома, с дальнейшей возможностью регистрации по месту жительства. Так можно решать проблемы с регистрацией по месту жительства в крупных городах. Жить на дачном участке удобно, если проведены основные коммуникации и имеется доступ для проезда транспорта.

Для того, чтобы оформить в собственность вновь построенный дом на дачном участке необходимы документы: основания владения землёй, кадастровый план земли, справка БТИ о плане строения. Для получения справки БТИ необходимо вызвать техника БТИ.

Нередки случаи, когда права на землю фактически ничем не подтверждены, а из всех документов у владельца только членская книжка садоводческого товарищества. В этом случае необходимо приватизировать землю. Заявление подаётся в администрацию муниципального образования, а к нему прилагается пакет документов: описание места расположения участка; заключение председателя садоводческого товарищества, которым подтверждается, что запрашиваемый дачный участок закреплён именно за претендентом на него; после получения постановления оформляется договор о приватизации и право собственности регистрируется в Росреестре. 

Сложности могут возникнуть при отказе председателя садоводческого товарищества представить заключение или при отсутствии межевания на участке. Первый случай более сложный, а во втором придётся вызывать кадастрового инженера и проводить межевание. Стоит отметить, что перед процедурой межевания следует удостовериться, что имеется межевое дело на весь участок садового товарищества.

Судебные споры при оформлении дач в собственность случаются и связаны они чаще всего с границами земель. Владельцы соседних участков спорят о границах, поскольку при межевании случаются ошибки кадастровых инженеров. В таких случаях не обязательно сразу обращаться в суд, а можно постараться урегулировать спор мирным путём. Так, например, проверив межевые дела можно запросить мнение эксперта. Обязательно стоит проверить границы участков, их адреса, кадастровые номера.

Оставить комментарий (2)

Оставить комментарий
Аноним

Купил участок, на нем стоит дом, но этот дом ни как и не где не указан. Как мне его узаконить, оформить? Участок находится в СНТ, вокруг куча домов.

Аноним

Я построил дом, хочу оформлять документы, есть разногласия в разрешении на строительство. Границы застройки 3 метра от границы участка, лицевая сторона моего дома стоит на расстоянии 1 метра от границы участка, но на моем участке.