Как оформить дом по дачной амнистии

От 30.06.2006 был утвержден ФЗ № 93, который в сокращённой версии вскоре стал называться «дачной амнистией». О том, какими правами закон наделяет граждан, желающих вступить во владение землёй или жилым домом, как этими правами воспользоваться и не упустить некоторые нюансы, расскажем далее.

Согласно закону, владелец участка и дома, расположенного на нём, должен привести в порядок свои отношения с государством через оформление необходимых бумаг соответственно нормам права. Закон РФ 93-ФЗ от 30.06.2006 указывает, что дачной амнистией можно будет воспользоваться в течение 2018 года. В дальнейшем срок планируют увеличить ещё на несколько лет.

В каких случаях работает амнистия?

Переход в новую форму собственности возможен, если дело касается:

• пригодного для жилья строения, расположенного на отведённой под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) земле;

• здания, занимающего территорию, предназначенную специально для частного жилстроительства (ИЖС);

• дома, выстроенного на территории, подпадающей под определение дачи;
  нежилого строения, стоящего на земле, которая используется для садоводства, ЛПХ или ИЖС;

• прочие постройки, для возведения которых не требовалось разрешение (п.17 ст.51 ГК РФ).

ФЗ № 93 распространяется на  сельскохозтерритории, в пределах которых разрешено строить дачи, возделывать сады и огороды, а также возможно создание коллективного фермерского хозяйства (КФХ) и ЛПХ. То же самое касается земель, находящихся в пределах населенных пунктов. Главное — наличие разрешения.

Так как ФЗ № 93 позволяет упростить процесс приватизации только для объектов, перешедших в индивидуальное пользование до утверждения Земельного Кодекса, под дачную амнистию попадают постройки, возведение которых завершилось до октября 2001 года. Здесь также не стоит забывать про уточнение вида одобренного использования и категорию участка.

С чего начать оформление

Следует заполнить несколько стандартных деклараций. Затем бумаги подаются в РосРеестр или в МФЦ «Мои документы». В форме обращения должны быть указаны: расположение с адресом, видом и названием постройки. Также прописывается количество этажей, площадь постройки и участка. Указывается, когда закончилось строительство. Поясняется, из какого материала сделано здание, перечисляются истемы, к которым подключён объект (вода, газ и так далее). Важно наличие кадастрового номера, присовенного территории. Плюс, будущий собственник должен указать личные данные. Для получения дома в собственность по дачной амнистии кроме прочего нужно предоставить документы, доказывающие право на строение (например, договор о его покупке и т.д.)..

Если бумаги подаются в МФЦ, о дальнейших действиях проконсультирует сотрудник. Но в любом случае стоит помнить, что упрощённый порядок не гарантирует отсутствие сложностей. Они возникают, к примеру, если нет минимального перечня документов на здание. В таком случае можно посетить организацию, в которой ранее была выдана земля. Неразбериха возможна и в том случае, если в РосРеестре нет информации о земле и строении. Тогда придётся сделать межевание и вновь поставить территорию на кадастровый учёт.

По сути, упрощённая форма оформления заключается в том, что до введения дачной амнистии требовалось предоставить больше документов, чем сейчас. Они были обязательными. И хотя возможны трудности, воспользоваться своими правами и оформить участок в собственность, чтобы потом не бегать с лишними бумагами, лучше всего в ближайшее время.

Источник: Редакция DoorinWorld.ru