Самозахват по закону. Как оформить землю

Часто дачники, увлекшись земледелием, понемногу расширяют периметр своего участка, возделывая все новые грядки. Это, конечно, незаконно, и еще недавно «захватчики» платили штрафы и передвигали забор обратно. Но государство сделало послабление. Теперь можно прирезать и перераспределить надел, но все нужно задокументировать по закону.

Есть особые ограничения. Нельзя расширять свой участок за счет земли соседей, даже если они не показываются несколько лет. Не разрешается прирезать себе клочок за счет мест общего пользования: берега пруда, опушка леса, а также земель, где проходят дорога или трасса. Если сам участок находится в садовом товариществе, то нельзя присоединять места за его границами. Иногда участок зарезервирован под строительство муниципалитетом или дожидается аукциона. Эти земли также неприкосновенны.

А вот местечко в тупике или рядом с оврагом, куда все повадились выносить мусор, можно расчистить и прирезать к своей земле, улучшив заодно общую картину в садоводстве.

Вначале, конечно, стоит разузнать, нет ли в пустующей земле какой-нибудь коммуникационной трубы, уточнить, что это ничье владение. На кадастровом плане, который можно найти в интернет-ресурсе Росреестра, можно узнать все о нужном участке. Если лакомый кусочек земли не принадлежит никому и не является местом общего пользования, то есть реальная возможность для расширения. Сразу же осведомитесь там же, по какой цене здесь продают сотки, соответственно кадастру, возможно, вам понадобится круглая сумма, чтобы расплатиться.

Далее в администрацию этого района направляется ваше заявление на перераспределение участка. Понадобятся копия права собственности на первоначальный надел земли и план территории. Этот проект на основании геодезической съемки сделает кадастровый инженер. За свою работу специалист возьмет от 5 до 7 тысяч рублей. В случае, если границы участка не были установлены, и кадастровый паспорт отсутствует, придется провести и межевание. Без этого приусобить дополнительную землю не получится. 

Если все документы уже у чиновников, то их рассмотрят, и через месяц (максимум) будет готово решение. В нем будет прописана и стоимость новой территории. Придется заплатить, но цена будет гораздо меньше рыночной – 15 процентов от стоимости по кадастру. 

Как говорят миллионеры, покупайте землю, ведь ее больше не производят. Тем более, не стоит затягивать с расширением, ведь вас могут опередить более шустрые соседи. Тогда ваши труды по облагораживанию земли будут напрасны.