Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Чтобы понять, о чём идёт речь, начнём с того, что заглянем в статью 3 закона «О государственной кадастровой оценке». Кадастровой называется стоимость недвижимости, которую определили после независимой оценки. При этом подобная оценка отличается от стоимости квартиры или дома, если выставить их на продажу. Проводя оценку, учитывают только такие показатели, как площадь с годом постройки, местом нахождения, средней ценой за квадратный метр жилья и пр. В случае с рыночной стоимостью при продаже ориентируются уже на спрос, сезонность и другие факторы.

Когда, кто и как проводит кадастровую оценку?

Она понадобится, если имущество делят при разводе, сдают его в аренду, продают или покупают. Также этот показатель учитывают, если высчитывают налог на недвижимость.
Оценивают нежилые и жилые помещения, земельные участки и пространства, в которых находятся транспортные средства. Заказать услугу можно в отделении Росреестра по месту расположения недвижимости.

В ст. 6 указанного выше закона прописано, что процесс кадастровой оценки кроме принятия решения о её проведении состоит из непосредственно определения стоимости (в том числе обработки нужной информации), а также из составления итоговых отчётов и утверждения результатов оценки.

Оспаривание кадастровой стоимости

В данном случае первый шаг — определение оснований для несогласия с произведённой оценкой. Поводами для оспаривания могут быть: использование представителем Росреестра недостоверной информации об объекте (например, присутствуют арифметические или технические ошибки) и неверное определение рыночной стоимости недвижимости (если по итогу она оказалась ниже кадастровой).

Второй шаг — подготовка заявления с указанием в нём ФИО, места жительства заявителя, информации о недвижимости и оснований для пересмотра результатов оценки. Документ следует предоставить в комиссию, созданную при управлении Росреестра. Также понадобятся: подтверждение права на владение недвижимостью и доказательства допущенной оценщиком ошибки. Ещё следует приложить выписку из ЕГРН.

Заявление в Росреестре принимают как лично, так и в виде заказного письма, присланного по почте. В последнем случае в письме должно содержаться вложение с описью. Про уведомление о вручении забывать также не стоит. В течение месяца заявителя уведомляют о принятом комиссией решении.

Обратите внимание! Рекомендации, представленные в статье, нельзя считать исчерпывающими, так как в каждом случае могут быть свои особенности, которые рассматриваются индивидуально.

Материал подготовлен и размещён редакцией DoorinWorld.ru