В подвале нашего дома периодически протекают трубы канализации, идёт неприятный запах. Управляющая организация указывает, что из-за долгов жителей нет возможности отремонтировать стояк, просит собрать деньги с жильцов на ремонт. Правомерно ли это?

В силу требований ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация по договору с собственниками помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Руководствуясь вышеизложенным, текущий ремонт труб систем канализации управляющая организация обязана выполнять за счет денежных средств, уплачиваемых жителями ежемесячно в качестве платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Требование о сборе дополнительных денежных средств являются необоснованными.