Как выселить человека из квартиры

Конституция Российской Федерации наделяет гражданина правом на наличие своего дома. Однако, несмотря на то, что по законодательству не допускается произвольное лишения человека жилища, имеется ряд случаев, когда его можно выселить из квартиры. При этом перечень причин для выселения не содержит в себе понятия произвольного. Лишить гражданина жилища возможно лишь на основании судебного решения.

Выселения из квартиры членов семьи, признанных бывшими

Возможность выселить бывшего члена семьи предусматривается ЖК РФ. На основании него собственник жилого помещения вправе выселить бывшего члена семьи, например, после расторжении брачного договора. Закон определяет категории лиц, которые относятся к членам семьи:

1. Супруг либо супруга.

2. Ребенок (родной, усыновленный).

3. Родители собственника жилья.

4. Иные родственники, заселенные в квартиру собственником в качестве членов семьи.

Также имеется обязательное условие членов семьи - обязанность проживания на одной жилплощади, принадлежащей собственнику. Так, приобрести статус родственника возможно при заключении брака, регистрации в Загсе сведений о рождении детей, при признании материнства либо отцовства, а также при усыновлении и прочее. Не стоит забывать, что закон предусматривает варианты, при которых родственники могут становиться бывшими: развод, лишение родительских прав и прочее. Важно знать, что несмотря на возможность собственника недвижимости выселить бывшего члена семьи, законом предусмотрены некоторые ограничения.

Ограничения, при которых выселение невозможно:

1. Выселить человека нельзя при условии, если на момент приватизации данное лицо являлось членом семьи и было зарегистрировано в квартире, однако по некоторым обстоятельствам выразил отказ в участии процедуры приватизации.

2. Выселение невозможно, если собственник жилья либо части недвижимости составит соглашение с членом своей семьи, на основании которого он будет вправе пользоваться помещением даже после развода.

3. Выселение бывшего члена семьи невозможно при условии отсутствия у него альтернативного жилья, а финансовое положение не дает возможности на его приобретение либо аренду. Однако, суд может вынести решение об отказе в выселении, но на определенный срок. Не стоит забывать, что суд вправе обязать сособственника квартиры обеспечить бывшего родственника жилой площадью при предъявлении его требования.

В других ситуациях выписать бывших членов семьи можно, но для избежания негативных моментов требуется:

1. Воспользоваться услугами квалифицированного юриста в сфере жилищного законодательства.

2. Заключить с ним договор на представление интересов в суде.

При составлении исковых требований необходимо указывать все имеющиеся требования.

Что касается выселения детей, не достигших совершеннолетнего возраста, то многие граждане думают, что выселить их невозможно. Однако, данное убеждение является заблуждением. Так, например, в случае развода, при условии, что ребенок остается жить с мамой, но прописан в квартире отца, то ЖК РФ допускает возможность его выселения, так как ребенок тогда считается бывшим членом семьи.

Выселение лица, уклоняющегося от уплаты услуг ЖКХ

Проживание граждан в муниципальной квартире обязывает их своевременно вносить плату за пользование услугами ЖКХ. Однако, практика показывает, что неплательщиков становится с каждым разом все больше. При этом, управляющие организации вынуждены обращаться в судебные органы. И нередки случаи, когда на суде стоит вопрос о выселении злостных неплательщиков. Однако, стоит знать, что выселение из муниципального жилья граждан является не такой уж и простой процедурой.

Для осуществления данного требования необходимо наличие некоторых сразу некоторых составляющих:

1. Управляющая организация обязана известить жильца об имеющейся задолженности, а также о необходимости ее погашения в определенный срок. В случае невыполнения обязанностей, ЖКХ вправе подать иск о выселении жильца.

2. Суду требуется убедиться в отсутствии у должника уважительных причин, по которым он не уплачивает долги.

3. Неплательщик обязан всячески уклоняться от погашения долга.

4. Для выселения у должника обязано быть иное жилое помещение. За неимением альтернативного жилья, власти обязаны предоставить неплательщику иное помещение, площадь которого соответствует законодательству.

5. Отсутствие возможности у сотрудника ССП описать имущество либо арестовать расчетный счет неплательщика.

Как правило, выполнение сразу все условий не представляется возможным. Да и должник в любом случае даст согласие на погашение образовавшейся задолженности по частям.

Выселение гражданина, нарушающего порядок

Законодательство предусматривает несколько вариантов, позволяющих выселить дебошира из жилого помещения:

1. Постоянное нарушение прав и интересов соседей.

2. Неправильное обращение в квартирой.

Законодательство также предусматривается возможность выселить гражданина, находящегося в местах лишения свободы. Однако, как только лицо освободиться, оно вправе вновь прописаться на прежнее место жительства.

Источник: Редакция DoorinWorld.ru