Как выселить квартирантов?

Сдача жилья в аренду — распространённый способ получения дохода. Однако бывают случаи, когда необходимо выселить недобросовестных квартиросъёмщиков, задерживающих выплаты аренды, устраивающих пьяные дебоши и содержащих жилье в неподобающем виде.

Методы выселения арендаторов зависят от наличия договора аренды жилплощади.

В случае отсутствия такого документа у квартирантов нет никаких прав занимать жилплощадь и процесс выселения довольно прост в реализации. Существует два варианта борьбы с такими жильцами в случае добровольного отказа покинуть помещение:

Произведите замену замков на входной двери квартиры, предварительно вынеся вещи постояльцев из жилья, ведь никаких обязательств по обеспечению их сохранности нет. Чтобы застраховаться от нарушения закона, можно вызвать представителя полиции, но предварительно предъявив документацию на право собственности. О дате проведения работ стоит сообщить и самим квартиросъемщикам.

В присутствии полицейских и минимум двух свидетелей придите в жилище, попросите съемщиков покинуть квартиру.

Важно помнить, что полицейские выселение не проводят, а только обеспечивают правопорядок.

Если имеется договор съема жилья, процедура основывается на сроках окончания действия документа. В случае его окончания выселение можно проводить по вышеописанным процедурам.

Случаи досрочного выселения должны быть описаны в тексте договора аренды, и если такие прецеденты имеются, то следует вручить письменное требование покинуть жилье под подпись. В случае отказа подписывать документ, его следует зачитать им в присутствии не менее двух свидетелей и сделать пометку в документе, это может пригодиться в дальнейшем для судебного разбирательства. В случае наличия временной регистрации у постояльцев они могут быть выселены только после окончания срока ее действия или принудительно решением судебных органов.

Особые требования имеются при выселении постояльцев с детьми. Такой семье следует предоставить адекватный срок для поиска другого жилища, а если у ребенка имеется регистрация в данной квартире, то выселение возможно только после перерегистрации в другом жилье, иначе на защиту его прав семьи встанут органы попечительства.

Обращаться в суд следует в случае отказа добровольно покинуть жилплощадь, но имея основания, указанные в договоре съема жилья.

Процедура судебного выселения инициируется составлением иска. Подается он в суд по месту расположения жилья и должен включать данные о квартирантах, договоре съема, причинах для выселения, мотивированные требования к суду о выселении, выплатах и так далее. При подаче заявления оплачивается пошлина, ее размер составляет 200 рублей и которую в случае удовлетворения иска можно удержать с квартирантов. Если даже после вступления решения суда в силу постояльцы не покидают жилплощадь, то владелец имеет право обратиться в службу судебных приставов.

Как видно из описанного выше, выселение квартирантов в краткие сроки сложная и хлопотная процедура, и самым разумным решением этого вопроса будет обращение за квалифицированной юридической помощью.