Горячая линия бесплатной юридической помощи ✆ 8(499)703-14-91
+ Бесплатная консультация юриста по телефону

Как правильно сдавать квартиру без риэлтора

Определение стоимости

Можно обойтись и без вмешательства агента по недвижимости и найти квартиросъемщиков своими силами. В первую очередь, необходимо правильно определиться с ценовой политикой. Для этого нужно рассматривать некоторые критерии, от которых зависит стоимость жилья в наем. Интернет всегда в помощь, в сети можно найти кладезь информации по данному вопросу. Чтобы правильно установить цену сдаваемого помещения, нужно учитывать такие моменты:

- тип помещения (кирпичный дом, из дерева и т.д.);

- расположение помещение (черта в центре города, за линией), приближенность к центру является влияющим фактором цены;

- отремонтировано помещение или нет;

- хорошее или отличное состояние мебели, сантехники, электричества;

- комфортные условия (интернет, телевизор, кабельное телевидение, холодильник и многое другое).

Потенциальный клиент

Для более конструктивного общения с будущим квартиросъемщиком лучше созвониться по телефону, чем списаться через интернет. При личной встрече на презентации сдаваемого объекта желательно частично поинтересоваться о жизни человека, познакомиться с ним поближе, чтобы исключить дальнейшие моменты недопонимания. По договоренности, взять предоплату за первый месяц. Через месяц после сдачи помещения в аренду нужно проверить его состояние, заранее договорившись о времени приезда, за несколько часов. Помощниками могут выступать и соседи, присматривающие за квартирой и соблюдением спокойствия по просьбе сдающего в аренду. 

Вопрос налогообложения

Существует ли необходимость регистрировать договор и платить налоги при сдаче помещения в аренду? Договор сроком на год не имеет необходимости регистрации, но налоги по закону платить нужно. Не все арендодатели действуют по совести. Чтобы избежать необходимости платить государству, они даже не заключают договор. Таким образом, налоговая не будет иметь доказательств и аргументов, чтобы настоять на уплате налога. Все по - разному решают этот вопрос, но договор всё же следует заключать, без него и арендодатель также не сможет ничего доказать в случае недоразумения.
2

Оставить комментарий (2)

Оставить комментарий
Анжела
Сдавала квартиру в наем на основе безвозмездного пользования. В договоре указана оплата за все коммун платежи, но на самом деле предполагалась оплата за аренду, свет и вода оговаривались на устной основе. Ссудополучатель, не погасила оплату, также не был расторгнут договор, и соответственно акт приема квартиры. Акт передачи жилья есть, подписан, о том, в каком состоянии передана квартира, и какое имущество находилось). Сегодня она (ссудополучатель) заносит мне ключи, я их не хотела брать, с оговоркой на то, что квартиру она мне не сдавала (то есть я ее не принимала), и просто держать их у себя пока не расторгнув договор - нет смысла. Но в итоге, она их у меня оставила (оба комплекта) и обещалась оплатить долги. Теперь вопрос: "Как заставить ее всё оплатить по договору?".
Аноним
Мы снимали квартиру 2 месяца, потом переехали на другую. Хозяина предупредили, но он ключи не забрал. Я перекрыла газ, и от мороза порвало всю систему водоснабжения. Теперь он требует возмещения ущерба и оплаты аренды помещения, хотя мы там не жили это время. Подскажите, что нам делать?