Типовой договор аренды квартиры

С помощью договора аренды недвижимости подтверждают сделку, в рамках которой арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование и владение за плату (ст. 606 ГК РФ). Составление договора является обязательным, если срок аренды жилья больше года.

Договор аренды: важно знать

Документ наделяет стороны сделки определёнными обязанностями. К примеру, арендодатель ответственен за недостатки предоставленного жилья, даже если на момент подписания договора он ничего о них не знал. При этом арендодателем может быть не только собственник квартиры, но и лица, наделённые правом сдачи помещения в аренду (к примеру, если основной владелец оставил доверенность). Если в договоре не обозначен период аренды, можно говорить о его заключении на неопределенный срок.

Составленный в письменной форме договор обязательно регистрируется. А если квартира записана больше чем на одного собственника, документ должны подписать все, в том числе законные представители детей. Важно также иметь в виду, что арендная плата может меняться раз в год, но не чаще, при этом стороны должны договариваться о повышении или снижении вносимой суммы. Сроки, условия и порядок внесения средств также прописываются в договоре. Если же одна из сторон пожелает расторгнуть сделку, предупредить об этом других участников следует за 3 месяца.

Отметим, что возможность быть арендатором и арендодателем есть у ИП, юридического лица, субъекта РФ и муниципального образования и у государства. В список, кроме этого, входят дееспособные россияне, достигшие 18-ти лет, лица без гражданства, иностранцы.

Что касается обязанностей сторон, основными для арендодателя являются: предоставление арендатору документов на жильё и обеспечение условий для проживания. В том числе, владелец квартиры проводит в ней капитальный ремонт (в случае необходимости). В то же время арендатор обязуется вовремя платить за квартиру, сохранять переданное имущество в исправном состоянии, нести расходы на его содержание, заботиться о проведении текущих ремонтных работ. Если арендатор обнаружит недостатки в сданном во временное пользование имуществе, он имеет право потребовать от собственника их устранения, либо уменьшения платы за проживание. Возможен третий вариант — решить вопрос за счёт своих средств, но затем настоять на возмещении понесённых трат.

Как составить договор аренды?

Типовой договор имеет свободную форму. Но в нём обязательно описывают квартиру. Плюс, вносят паспортные и контактные данные сторон (арендатора и арендодателя), а также перечисляют их обязанности. Если нужно, уточняют сроки актуальности договора. Определяют размер арендной платы, порядок её внесения и нюансы совершения коммунальных платежей. В зависимости от ситуации перечисляют всех, кто будет постоянно жить в одной квартире с арендатором.

Документ, кроме этого, должен содержать основания для прекращения сделки и дату её заключения с подписями участников. Так как любой договор подобного плана — это договоренность между сторонами, не существует конкретных стандартов для его написания. В любом случае документ в документ вносят максимум ключевых моментов, которые позволят арендатору и арендодателю договориться.

Материал подготовлен и размещён редакцией DoorinWorld.ru