Как правильно оформить договор аренды комнаты в квартире?

Если приобретение собственной жилой площади невозможно, то как вариант можно рассматривать съём комнаты в квартире. О том, как составлять договор в таком случае и на что стоит обратить внимание рассказываем далее.

О съёме комнаты без посредников

При таком развитии событий важно позаботиться о подготовке договора, в котором будут прописаны основные обязанности участников сделки (впрочем, как и в случае с посредниками). Если же стороны обходятся только устной договорённостью, нужно быть готовыми к последствиям такого соглашения (например, могут возникнуть неприятности при незапланированном съезде и так далее).

Обычно в пронумерованном договоре указывают ФИО с паспортными данными и адресом проживания наймодателя и нанимателя (заполнять нужно вручную). В том числе прописывают сколько комнат сдаётся и какому количеству человек. Стоит указать сроки аренды и сумму платежей, которые каждый месяц вносит наниматель. Если нужно, вписываются дополнительные условия (допустим, запрет на проживание домашних животных). Плюс для каждого жильца указывается занимаемая жилплощадь. В случае съёма квартиры несколькими людьми для каждого из них нужен отдельный договор.

Иногда в качестве подстраховки наймодатель может попросить копию паспорта арендатора жилья. При этом обязательно следует уточнить, в собственности находится жилплощадь или нет. Если квартира муниципальная, сдавать комнаты в ней можно только после получения специальной бумаги из муниципалитела.

По окончании срока действия договора он автоматически продлевается. Когда речь идёт об аренде на длительный период, время актуальности соглашения составляет год, а вот при краткосрочном съёме можно говорить о сроке в месяц и больше.

Права и обязанности сторон

Обычно в договорах найма жилья условия похожи. Наймодатель предоставляет помещение, в котором комфортно жить, а наниматель должен не нанести вред его имуществу. Чтобы в дальнейшем не было споров, в договоре не помешает указать расходы на ремонт и так далее. Нередко владелец жилья составляет список предметов интерьера и техники, оставляемые им арендатору.

День платежа за комнату (квартиру) как правило фиксированный. Если наниматель не укладывается в сроки, нужно предупреждать об этом собственника, иначе наймодатель может просто выселить неплательщика и будет прав.

Напоследок отметим, что, хотя съём комнаты имеет свои минусы (соседство с незнакомыми людьми, общая ванная и кухня), низкая стоимость аренды для многих нанимателей является огромным плюсом.