Перепланировка жилья

Перепланировка подразумевает под собой улучшение условий проживания в квартире, частном доме или любом другом жилом помещении. Каждый из хозяев квартиры или дома имеет полное законное право проводить перепланировку. Но все же необходимо знать, что перед тем как приступать к перепланировке, ее необходимо согласовать, то есть оформить разрешение на проведение этой строительной «операции». Получение этого разрешения говорит о том, что те изменения, которые вы собираетесь внести в свое жилое помещение, не нанесут вреда общей конструкции дома или квартирам соседей. Кроме того, наличие этого документа означает то, что ваши действия в полной мере отвечают всем строительным требованиям (СНиП).

Важно знать, что первоначально необходимо подавать заявление в межведомственную комиссию, организованную при жилищно-эксплуатационном управлении. Для того чтобы подать заявление в установленном законом порядке при себе необходимо иметь следующие документы, которые подтверждают тот факт, что вы являетесь собственником жилья:

1. Заявление, которое подтверждает согласие все совершеннолетних членов семьи, проживающих в этой квартире, на ее перепланировку.

2. План инвентаризации квартиры или хотя бы выписка из него, который полностью охватывает зону перепланировки. В дальнейшем, его необходимо заверить в ПИБе.

3. В обязательном порядке необходимо заняться подготовкой акта, который выдает эксплуатационная организация или материалов, которые достоверно подтверждают техническое состояние конструкции дома и различного инженерного оборудования. Безусловно – это касается только той территории, на которой будет проводиться перепланировка. Данный документ должен обладать информацией о текущем состоянии и качестве отделки помещений.

4. В том случае, если квартира (или дом), в которой планируется проведение перепланировки является памятником архитектуры и истории, то для того, чтобы получить разрешение вам необходимо будет дополнительно иметь заключение Комитета по государственному контролю за архитектурными и историческими памятками.

После подачи всех необходимых документов межведомственная комиссия проведет самостоятельный осмотр помещений, в которых планируется перепланировка, и на основе данных осмотра составит свое заключение о том, стоит ли ее проводить или нет.

Как показывает практика, очень мало людей имеют хоть малейшее понятие о том, что и как можно изменить в своей квартире, а что менять категорически запрещено. Бывали даже такие случаи, когда собственники сначала проводили перепланировку, а затем пытались ее узаконить, но, к огромному сожалению, сделать это было невозможно. Важно помнить, что перепланировку необходимо вначале узаконить, а уж потом проводить. Но, если уж так случилось, что перепланировка уже сделана, то для того, чтобы ее узаконить, планировку квартиры необходимо привести в первоначальное состояние, то есть это значит, что нужно сделать ремонт, а уж потом можно спокойно заниматься подготовкой документов к повторной перепланировке. 

Безусловно – это дополнительные расходы, и немалые. Очень важно помнить, что перепланировкой должны заниматься только высокопрофессиональные государственные организации, которые имеют на это необходимые лицензии.

Стоит заметить, что перепланировка, выполненная без ведома государственных инстанций, может послужить огромным препятствием к приватизации квартиры. Кроме того, такие же препятствия встретят на пути и те люди, которые решили купить незаконно перепланированное жилье.

Тем, кто все же решил проводить перепланировку в Москве, важно знать, что необходимые документы необходимо подавать Мосжилинспекцию. На оформление документов, по закону РФ, вам дается 45 дней.