Нужна консультация? Спросите юриста. Это бесплатно!

  8(499)938-40-58 - Москва и область

  8(812)425-14-99 - Санкт-Петербург и область

Существует ли ответственность за самовольную перепланировку квартиры?

Существует ли ответственность за самовольную перепланировку квартиры?

Согласно ч.2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью первой статьи 29 кодекса, если перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие документа, ее разрешающего, или с нарушением проекта перепланировки, то она является самовольной, неузаконенной.  Законодательно установлены виды ответственности за самовольную перепланировку.  Статьей 7.21 КоАП РФ в качестве наказания предусмотрены административный штраф от 1000 до 1500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2000 до 2500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (МКД), обязание восстановить жилое помещение в прежнее состоянии; утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма. Жилищным кодексом предусмотрено, что за самовольную перепланировку ответственность несут собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма.

Если самовольная перепланировка проведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, то ей можно придать законный статус. Для этого, согласно частям 1, 2 статьи 26 ЖК РФ, необходимо в специализированной организации заказать проект перепланировки и согласовать ее. Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, отказал в таком согласовании и выдал соответствующее решение, его можно обжаловать в судебном порядке.  

В случае отсутствия оснований для признания перепланировки правомерной собственник (наниматель) такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять, в том числе решения: в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; в отношении нанимателя - о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Приведение жилого помещения в прежнее состояние подтверждается актом осмотра жилого помещения, составленным органом местного самоуправления. Собственники помещений в многоквартирных домах вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно перепланировавшим жилое помещение.

5  (Всего проголосвавших: 1)

Оставить комментарий (0)

Оставить комментарий