У продавца квартиры остались долги по коммунальным услугам. Нужно ли их оплачивать новому владельцу?

При покупке квартиры нередко случается ситуация, при которой прежний хозяин не оплатил долги по ЖКХ. Но нужно помнить, что новый хозяин квартиры не должен гасить эти долги, так как эта обязанность лежит на плечах предыдущего собственника.

Можно ли заранее знать о долгах по коммунальным платежам?

Есть два способа это узнать:

- Продавец квартиры, заранее уведомляет о наличии долгов

- Вы попались на уловку мошенника и купили квартиру с долгами

В России неуклонно год за годом наблюдается спад интереса к покупке недвижимости, поэтому зачастую продавцы стараются продать квартиру с долгами, всячески избегая бесед на тему ЖКХ.

Можно ли самому узнать о задолженности?

Да, конечно. Это вполне возможно. Существует несколько вариантов проверки:

- необходимо обратиться в управляющую компанию и узнать о долге на покупаемую квартиру. Обычно эту информацию дают без проблем

- проверить информацию на сайте управляющей компании

- на сайте коммунальных служб

- самый верный способ – попросить владельца квартиры предоставить документы об отсутствии долга

В платежке за квартиру не должно быть долгов за электричество, воду, теплоснабжение и газ, также не должно быть долгов по взносам за капитальный ремонт.

Но при этом есть небольшая хитрость. Платежи за капремонт закреплены за квартирой, а не за хозяином поэтому если вы не проверили данные платежи, то будете выплачивать долг за предыдущего владельца.

Иногда коммунальные службы предоставляют услуги напрямую без участия управляющей компании, поэтому гораздо важнее будет информация, полученная от них.

Если вы хотите купить квартиру через риелторов, то в таком случае вы будете больше защищены от проблем с долгами, так как данные организации следят за своей репутацией и заранее узнают есть ли долги по квартире.

Можно ли купить «долговую» квартиру?

Вы вправе покупать квартиру с наличием долгов, но в этом случае лучше попросить скидку к покупке, соответствующую сумме долга, чтобы затем самому его погасить.

Если о долге стало известно до момента продажи, то следует составить акт приема-передачи с указанием показаний по счетчикам за все услуги.

По закону вы должны платить коммунальные услуги только в том объеме, в котором пользовались с момента купли-продажи.

После оформления покупки необходимо получить копии договоров купли-продажи и выписку из ЕГРН, затем отправиться в ТСЖ и в письменной форме указать, что хотите завести новый счет. Вам его легко откроют, если со старым нет проблем. Если вам отказали по причине наличия долга, то вы смело можете обжаловать это в суде, так как на руках у вас должны иметься показания по счетчикам, указывающие на вашу правоту.

Все эти действия занимают некоторое время, но зато вы будете полностью уверены в том, что в будущем данная квартира не принесет вам проблем.

Нужно ли судиться с предыдущим хозяином?

Если после покупки вы обнаружили наличие долгов, то не спешите идти в суд и судиться с предыдущим хозяином. В таком споре вы будете неправы, так как с должником имеет право судиться только управляющая компания.

Если обязанность по выплате долгов легла на ваши плечи по решению суда, а вы с этим не согласны, то смело идите в суд и пишите возражение, а также приложите все копии документов для дальнейшей защиты своей позиции в суде.

Напомним вам, что покупка квартиры это по большей мере радостное событие, которое не должно осложняться никакими долгами и прочими негативными событиями. Будьте внимательны, изучая справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам, ведь в нашей стране нет единой формы квитанции, следовательно, вы можете просто не знать, что у предыдущего хозяина есть долги в других организациях.

Материал подготовлен и размещён редакцией DoorinWorld.ru