В каких случаях можно оспорить дарственную и как это сделать?

В Гражданском кодексе РФ прописано, когда, как и кто может аннулировать договор дарения на жильё. О нюансах процесса рассказываем далее.

Кто не может оформить или получить квартиру в дар?

Участвовать в процессе дарения жилых помещений нельзя:

* опекуну (представителю) от лица своего подопечного, будь то несовершеннолетний ребёнок или недееспособный человек (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);

* сотрудникам органов опеки и попечительства, а также работникам организаций, где люди лечатся или воспитываются – как первые, так и вторые не должны принимать в дар жильё от лиц, воспитывающийся или восстанавливающий здоровье в учреждении (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);

* служащим (муниципальным или государственным), которые хотят получить жильё в дар как плату за свои услуги – делать это запрещает ч. 3 статьи 575 ГК РФ.

На этих описанных основаниях можно признать сделку ненастоящей.

Когда дарение возможно признать недействительным?

Настаивать на признании фиктивности сделки можно, если:

* договор дарения оформили незаконно или с нарушениями (статья 168 ГК РФ);

* даритель недееспособен (речь идёт о психических расстройствах и неосознаваемых действиях дарителя) на момент дарения (статья 171, 177 ГК РФ);

* получатель квартиры добился дарения жилья с помощью причинения дарителю физических повреждений, покушался на жизнь как самого дарителя, так и его близких людей (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);

* договор дарения является своего рода прикрытием для другой сделки, к примеру, вместо купли-продажи участники сделки оформляют дарственную, чтобы сэкономить на уплате налога (статья 170 ГК РФ);

* даритель подписал договор не добровольно, а под давлением кого-либо (статья 179 ГК РФ);

* от понимания дарителя ускользнула суть сделки;

* законный супруг не согласен с дарением (когда дело касается совместно нажитой в браке квартиры);

* одариваемый ставит под угрозу состояние жилья, устраивая, например, пожары (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

* даритель жив, а одариваемый – нет (возможность вернуть квартиру дарителю в таком случае стоит заранее прописать в договоре).

Когда допускается оспаривание дарения?

В статье 181 ГК РФ указано, что отменить сделку можно, если с момента её заключения не прошло трёх лет и не более года со дня подачи иска для аннулирования дарения. Оспаривание также возможно через пять лет, когда даритель отзывает подарок, а одаряемый против и вредит здоровью первого.

Способы оспаривания дарения

* При незаконном оформлении дарения можно фактически ничего не делать, так как без госрегистрации договор считается незначительной бумагой, а квартира является собственностью дарителя.

* При недееспособности дарителя оспорить договор можно через суд, подав иск. Кроме заявления дарителю понадобятся документы-доказательства его невменяемости на момент совершения сделки – это может быть медсправка и т.д. Если иск удовлетворят, дарителю придётся покрыть траты одариваемого, которые были совершены вторым, пока он владел квартирой.

* При ненадлежащем использовании жилых помещений и если жизни дарителя или его родным угрожала опасность со стороны одариваемого, снова нужно писать иск и указывать в нём свою просьбу об отмене договора на таком-то основании (кроме реквизитов договора в заявлении описывается ситуация). Кроме иска в районный суд нужно подать паспорт заявителя, доказательства обстоятельств.