Как оформить дарственную на долю в квартире?

Есть несколько способов передать в дар жилую площадь и сделать всё это законно. У каждого способа есть минусы и плюсы: к примеру, при самостоятельном оформлении нужно найти личное время, а во втором случае, когда есть юридическая поддержка – придётся потратиться. Подробнее о каждой из возможностей расскажем далее.

Оформляем дарение на долю в квартире своими силами

Процесс самостоятельного узаконивания условно делится на несколько шагов. Прежде чем описать их, напомним, что, если доля в квартире дарится ребёнку до 14 лет, в процессе регистрации сделки участвует его представитель. Если у ребёнка уже есть паспорт, договор подписывают он и взрослый, представляющий его интересы.

Начинается весь процесс с составления договора дарения. Будет правильно, если вы подпишите документ при сотруднике регистрирующего органа, а также при составлении договора посоветуетесь с юристом, так как специалист сможет указать на ошибки и прочее.

В договоре прописываются такие моменты как:

* конкретная доля жилья, передаваемая в дар и её метраж;

* паспортные данные обоих участников процесса (даритель и одариваемый);

* фактический адрес жилья с даримой долей;

* этаж нахождения жилплощади и общее количество этажей.

Важные моменты:

* даритель может указать в договоре, что не намерен выписываться из квартиры, либо будет жить в ней какое-то время;

* в документе можно не указывать, сколько стоит доля жилья.

После составления и подписания договора можете регистрировать его в таких органах как: Регистрационная Палата (УФРС); Кадастровая Палата; МФЦ по месту нахождения квартиры. В соответствующую структуру кроме паспортов нужно принести:

* договор дарения (количество копий должно равняться числу участников сделки плюс один экземпляр).

* подтверждение права собственности на часть в квартире.

* одобрение супруга, если доля является имуществом, нажитым совместно;

* доверенность (при отсутствии одного из участников процесса);

* разрешение органов опеки, представителя (опекуна/попечителя) одаряемого (касается несовершеннолетних одаряемых или их недееспособности).

В том или ином случае сотрудники регистрирующего органа могут попросить ещё какие-либо документы – этот момент стоит уточнить сразу. Также человек, получающий долю, должен заплатить госпошлину – это две тысячи рублей. После этого регистратором будут выданы два заявления на подпись и расписки. Через десять рабочих дней (иногда чуть больше) одаряемый и даритель приходят с расписками и паспортами, чтобы забрать отданные документы и завершить сделку. После регистрации дарственной получивший долю в квартире прописывается в ней, а даритель выписывается (если такой пункт есть в договоре). Новый владелец доли платит подоходный налог (13% от кадастровой стоимости части жилья). Налог платится в случае, если стороны не являются близкими родственниками.

Пользуемся помощью нотариуса

Чтобы процессом оформления договора дарения занимался специалист, сначала нужно его выбрать, после чего принести:

* паспорта тех, кто участвует в процессе;

* свидетельство о праве собственности на часть жилых помещений;

* договор основания;

* выписку из ЕГРП на квартиру;

* документ о том, сколько человек зарегистрировано в квартире.

Нотариус подготовит договора, согласует их с участниками процесса. В присутствии специалиста нужно будет их подписать. В документе обязательным пунктом должна фиксироваться цена доли (её нельзя занижать). Плюс к этому, специалист может оформить согласие мужа (жены) дарителя, когда это нужно. Далее оплачивается пошлина и регистрация договора дарения в УФРС. После этого нотариус выдаёт расписки, забирает бумаги (кроме паспортов) и назначает дату, когда можно забрать дарственную.