Договор дарения и его особенности

К сожалению, доверительные отношения между близкими людьми не всегда могут уберечь их от недоразумений и спорных ситуаций. Во избежание подобных проблем, при добровольной безвозмездной передаче имущества имеет смысл оформить договор дарения. 

Заключение такого документа наделяет определенными правами участников договора, как дарителя, так и того, кого одарили. Юристы-теоретики пока не пришли к однозначному мнению по поводу степени значимости действий свершающих дарение и получающих дар с правовой точки зрения. Однако подобные тонкости для практической реализации договора значения не имеют.

Осветим подробнее суть самого договора, а также особенности его оформления.

Что собой представляет договор дарения

Этот документ составляют в случае, когда необходимо подтвердить юридически факт безвозмездной передачи какого-либо имущества одной стороной во владение другой стороне – «одариваемому». Как «дарителем», так и «одариваемым» может выступать лицо физическое или же юридическое. Кроме того, подобный договор может определять передачу прав на пользование или распоряжение каким-либо имуществом или исключать обязанности по отношению к определенному имуществу. Необходимо точное обозначение объекта, переходящего во владение к другому лицу согласно договору.

Если даритель хочет предать имущество кому-либо после своей кончины, то договор дарения составлен быть не может, потому что, в данном случае действия регулирует другой правовой документ – завещание.

Выбор формы составления документа

Устная форма составления договора допустима, если:

- факт дарения осуществляется непосредственно при оформлении договора;

- когда сумма стоимости передаваемого не превышает 3 тысяч рублей;

- в случае заключения договора между физическими лицами.

В любых, отличных от вышеперечисленных, ситуациях необходимым будет письменное оформление этого документа. А если в дар человек получает какую-либо недвижимость, то непременным условием того, чтобы сделка состоялась, будет еще и наличие государственной регистрации договора дарения.

Порядок оформления отказа от предмета дарения

Такое право дается лицу, в пользу которого составлен договор дарения. Реализуется оно также путем оформления соответствующего договора – договора отказа от объекта дарения, который составляют с соблюдением формы, присущей первоначальному договору дарения. В случае с передачей в дар недвижимого имущества опять необходимо зарегистрировать новый договор отказа в государственной специальной организации.

Порядок составления основной части договора

При заключении письменного договора дарения, в него необходимо включить такую информацию:

- ФИО участников договора;

- указать серии и номера паспортов, где они были выданы, когда и кем;

- включить подробное описание объекта или объектов дарения;

- определить дату, когда вступает в силу заключаемый договор;

- установить обязательства каждого из участников, а также их права;

- договориться о мерах пресечения нарушений сторонами утвержденных договором обязательств;

- дополнить вышесказанное примечаниями, если таковые имеются (например, договоренность о неразглашении сделки, несоблюдение которой будет караться установленным штрафом).

Далее следует стандартная процедура оформления двух копий документа, под которыми ставят свои подписи оба участника договора. Один экземпляр остается у лица, принимающего дар, а второй – у дарящего.

Перечень документов, необходимых при регистрации заключенного договора, в случаях с дарением недвижимости:

- 3 копии договора дарения (две из них получают участники, а третья должна храниться в организации, проводящей регистрацию);

- заявление, в котором указано желание зарегистрировать предоставленный документ;

- документ, удостоверяющий, что была произведена оплата услуг регистрирующей организации;

- план объекта дарения, а также свидетельство, удостоверяющее право на эту собственность;

- паспорта участников регистрируемого договора;

- в случае если у объекта дарения есть хозяева помимо дарителя (например, дом с несколькими владельцами), предоставляется согласие всех владельцев, заверенное нотариусом.

Особенности при заключении сделки, если в дар несовершеннолетнему приносят недвижимость

Если ребенок, которому дарят недвижимость, еще не достиг совершеннолетия, но уже старше 14 лет, то в совершении такой сделки он уже может принимать участие при наличии письменного согласия взрослых, которые имеют законное право представлять его интересы. Для детей, которые младше этого возраста, предусмотрена процедура с участием совершеннолетних лиц, представляющих их интересы. В случаях, когда ребенок совсем не имеет родных, роль их при заключении договора выполняет орган опеки. Когда дарителем выступает один родитель ребенка при отсутствии другого, орган опеки должен выдать свое согласие на то, чтобы представлять интересы несовершеннолетнего.

Особенностью принесенной в дар собственности, независимо от возраста одариваемого, является ее позиционирование как имущества индивидуального, а не нажитого совместно, даже если лицо, принимающее дар, состоит в законном браке.

Случаи, в которых договор дарения может быть отменен: 

- если возникла ситуация, которая, согласно заключенному договору предусматривает возврат собственности дарителю;

- противоправные действия, совершаемые получившим дар в отношении дарителя;

- в случаях, когда возникает ситуация, при которой ухудшившиеся условия существования вынуждают человека, совершившего дар, требовать отмены заключенного договора дарения;

- расторжению такого договора может помочь суд, если будет доказана существенная нематериальная ценность подаренной собственности для совершившего дар и при наличии опасности уничтожения этой собственности.

Материал подготовлен и размещён редакцией DoorinWorld.ru