Оспаривание приватизации квартиры

Есть ли возможность оспорить приватизацию недвижимого имущества? В настоящее время иногда возникают спорные моменты по поводу приватизации того или иного жилья. Многие задаются вопросом: возможно ли это? Этот вопрос и многое другое следует разобрать в данной статье.

При нарушениях норм законодательства Российской Федерации, в которых указаны правила проведения приватизации, а также права граждан, следует подавать исковое заявление в судебный орган на оспаривание приватизации недвижимого жилищного имущества.

При каких обстоятельствах появляется возможность оспорить приватизацию жилья?

Незаконная приватизация – это сделка, при проведении который были совершены нарушения порядка приватизации квартиры, а также права всех зарегистрированных в объекте приватизации граждан и претендентов.

Приватизация может быть оспорена судебными органами. Срок для подачи искового заявления в соответствующие органы равняется трем годам с того периода времени, когда гражданин узнал о том, что проведение сделки приватизации жилья было незаконно.

Случаи, при которых приватизация недвижимости становиться незаконной:

1. Во время проведения сделки приватизации не учитывались все прописанные лица в объекте сделки (квартире, доме т. д.).

2. Использование права лицом на приватизацию уже было утрачено ранее .

3. Приватизирующий орган не имеет правовых полномочий на проведение данной операции.

4. Поддельные документы, предоставленные на проведение процедуры приватизации.

5. В случаях, если в договор о приватизации не включены несовершеннолетние лица, прописанные в объекте приватизации.

6. Проведение сделки с недееспособным лицом.

7. Проведение сделки с лицом, находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, а также с психическими расстройствами.

Порядок признания недействительности приватизации и их последствия

Первоначально необходимо обратиться в суд с иском в течение срока, предусмотренного законом. Если такой срок нарушен, необходимо приложить к заявлению документ с причинами пропуска срока подачи заявления в суд.

Последствия, касающиеся признания недействительности приватизации – это приведение обеих сторон спора в прежнее положение, которое было до совершения сделки. Происходит отмена сделки приватизации и отзывается выдача свидетельства регистрации, также происходит возврат жилья в форму собственности до сделки.

Действия, направленные на недопущение отмены приватизации

Следует проверять все документы на жилье и полномочия сторон. Необходимо это для того, чтобы судебный орган не принял решение о лишении всех прав собственников на квартиру.

Как сделать риск минимальным при оспаривании приватизации?

1. Необходимо отказаться всем претендентам на жилье от приватизации.

2. Следует отказаться от участия в других сделках о приватизациях иного жилья, не участвовать в договоре о приватизации других недвижимых жилищных имуществ.

3. Следует убедиться в правовом полномочии организации, которая передает квартиру в право собственности.

4. Следует внимательно изучить документ о проведении приватизации. Он должен соответствовать всем нормам законодательства России.

Если документы в порядке, а также имеется договор о социальном найме, судебный орган будет принимать решение в пользу граждан.

Перед тем, как заключить договор о приватизации недвижимого жилищного имущества, лучше всего проверить всевозможные документы и реестры прав, запросить информацию о том, пройдет ли приватизация по всем нормам закона и сколько времени займет данная процедура.

Источник: Редакция DoorinWorld.ru