Как делить приватизированную квартиру по наследству и завещанию?

Начнём с того, что если владельцем квартиры был один умерший человек, наследование будет происходить в рамках общих правил. Если же умерший был совладельцем, наследоваться в квартире будет только его доля. Далее подробней рассмотрим ситуации наследования приватизированного имущества.

Кто и как может унаследовать приватизированную недвижимость?

Стать наследником такой собственности (или доли) допустимо либо по закону (то есть по очерёдности), либо по завещанию. В случае, когда есть завещание, владеть квартирой могут указанные в документе люди. Правда здесь есть исключение. К примеру, нетрудоспособные жена (муж), родители с детьми в любом случае будут наследниками, даже если их имена не прописаны в завещании. Им причитается половина их законной доли.

Но если такой бумаги нет, согласно ГК право на жильё переходит родственникам: в первую очередь это муж и жена, далее дети с родителями. Если первоочередные наследники не приняли наследство, отстранены или их просто нет, право на недвижимость переходит к братьям, сёстрам, дедушкам и бабушкам. И так далее до седьмой очереди.

Обратите внимание! Если квартирой владеют, например, три брата и один из них умирает, сначала наследовать 1/3 часть квартиры будут его жена и дети. И только потом, если наследники первой очереди не воспользовались своим правом, такая возможность переходит к братьям. То есть совладельцы не имеют исключительных прав на наследование квартиры.

Порядок наследования

Наследовать приватизированное жильё не сложнее, чем другое имущество. Прежде всего нужно пойти к нотариусу и подать заявление по месту открытия наследства. Из документов нужны паспорт наследника со свидетельством о смерти родственника и бумагами, подтверждающими право наследования (то есть завещание или другой документ как факт родственной связи). Не обойтись без документов на квартиру. Плюс, предстоит оплатить госпошлину (итоговая сумма вычисляется исходя из стоимости жилья и порядка наследования). Итогом всего процесса будет получение Свидетельства о наследстве и регистрация права собственности в регистрационных органах.

Сроки

На всё про всё (вступление в наследство) даётся полгода со дня открытия наследства. Ну а если срок пропущен, восстановить его получится через суд (подаётся специальное заявление с указанием уважительной причины просрочки) или по договорённости с другими наследниками (для документального подтверждения согласия присоединить ещё одного наследника нужно идти к нотариусу).

О долях в собственности

Бывает так, что квартира является общим имуществом и доля каждого совладельца не указана. В такой ситуации в качестве наследства рассматривают не реальную долю (одна комната, допустим), а «идеальную». Проще говоря, речь идёт о равных долях между всеми совладельцами. При этом, на примере тех же трёх братьев, после смерти одного из них идеальная доля умершего составит 1/3, которую и поделят поровну между наследниками (например, женой и сыном).

А чтобы обменять, подарить или продать свою долю, необходимо составить у нотариуса соглашение о разделе собственности. В документе обязательно указывают доли всех совладельцев. Разделить унаследованную квартиру можно и через суд, где, скорее всего, одну квартиру поделят поровну между всеми участниками разбирательств. Но чаще всего доля дарится или продаётся совладельцам, один из совладельцев выкупает долю или квартира просто продаётся, а сумма делится между обладателями жилья.