Как проверить квартиру при покупке?

Если вы решились на такой серьезный шаг, как покупка квартиры, то подходите к этому вопросу со всей ответственностью. Нужно внимательно и со всей серьезностью изучить данные о квартире и владельце, чтобы потом вы могли в ней спокойно проживать и избавить себя от неприятных сюрпризов.

Разберем все моменты по порядку:

1. Проверяем хозяина квартиры. В первую очередь смотрим паспорт. Если владелец сам прописан в квартире, которую он продает, смотрим прописку. Нужно это делать очень внимательно, так как существует очень много мошенников, которые легко могут подделать документы. 

Если продавец ведет себя странно, неадекватно или находится в состоянии алкогольного опьянения, не закрывайте на это глаза. Не бойтесь показаться придирчивым или грубым, вы все-таки покупаете не килограмм конфет. Попросите его предоставить справки о том, что он не находится на учете в больнице. Так как в дальнейшем, если человека признают невменяемым, то через суд можно оспорить заключенную сделку.

Можете поговорить с соседями, спросить у них за продавца, за квартиру, лишним это точно не будет.

2. Проверяем документы на недвижимость. Запомните, все документы должны быть оригиналами. Нужно посмотреть свидетельство о праве собственности на имущество, а с 2017 года свидетельства отменены и требуется выписка из реестра недвижимости, проще говоря, из ЕГРН. Далее обратите внимание на наличие технического и кадастрового паспортов, они должны быть в наличии. Также могут быть сопутствующие документы, например, свидетельство о приватизации.

Если квартира принадлежит не одному человеку, обязательно убедитесь, что есть договор основания на каждого и совладельцы дают свое согласие на совершение сделки, причем это должно быть не в устной форме, а оформлено нотариусом. Также если у владельца есть супруг или супруга и покупка квартиры была совершена в браке, их согласие необходимо иметь обязательно. Приобретенное в браке имущество является общим, даже если оформлено на кого-то одного. 

Еще один момент, если владельцем или совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, который пока не может сам дать разрешение на покупку, то это требуется от опекунского совета, который временно представляет интересы ребенка. Если продаваемая квартира перешла к своему нынешнему хозяину по наследству, убедитесь, что нет других претендентов на нее, чтобы потом вам не пришлось отвоевывать ее через суд. Обязательно проверяйте все доверенности, не просто взгляните на нее одним глазком, а звоните нотариусу, у которого она получена, чтобы потом не оказалось, что доверенность отозвали. А лучше всего, чтобы сделка была заключена непосредственно с владельцем квартиры, а не через третьих лиц. 

3. Проверяем, кто прописан в квартире. Самый лучший вариант, если владелец один и он сам же там прописан. Для этого нужно сходить в ЖЭК и взять всю информацию, кто был прописан, когда выписан. Особое внимание уделите людям, временно выписанным, но которые потом могут проживать с новыми хозяевами. Это могут быть заключенные, военнослужащие, лица, находящиеся на лечении, дети, учащиеся в специальных учреждениях или пожилые люди, которые проживают в доме престарелых.

4. Проверяем сделки, совершавшиеся с данной квартирой. В выписке из ЕГРН будут прослеживаться все сделки с данной квартирой. Если она слишком часто меняла владельца, то это повод задуматься, это ведь не пара перчаток, которые можно менять каждый сезон.

5. Проверяем была ли квартира арестована или замешана в судебных процессах. Для этого нужно изучить информацию в реестре судебных решений, сделать соответствующий запрос. Если что-то обнаружится, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы в дальнейшем избавить себя от переживаний, что дело могут возобновить.

Это самые важные действия, которые нужно совершить при покупке квартиры. Но кроме этого, стоит проверить была ли перепланировка. Если да, то оформлена ли она как следует. Есть ли долги на квартире тоже стоит проверить. После покупки квартиры, вам придется их погашать. Если были долги по коммунальным платежам, но перед сделкой их закрыли, лучше вписать этот момент в договор покупки квартиры. Вдруг будут какие-то вопросы или несоответствия, все будут требовать с бывшего хозяина. При покупке квартиры по генеральной доверенности, обязательно ее проверяйте у нотариуса. Эти моменты не смогут лишить вас квартиры, но потребуют много времени и нервов на урегулирование этих вопросов.

Будьте внимательны, не попадитесь в руки к мошенникам. Если уж вы решили приобрести жилье, наберитесь терпения, лучше потратить сейчас немного времени на проверку, чем потом на разбирательства. А чтобы точно себя обезопасить, обратитесь к хорошему юристу, который точно знает, что делать и ничего не упустит.