Как выписать человека из квартиры без его согласия?

В жизни бывают ситуации, когда по тем или иным причинам человека, будь то супруг(а) или родственник, необходимо выселить из квартиры. Как правило просьба освободить квартиру воспринимается выселяемым в штыки. Если согласия на то, чтобы покинуть жильё, нет, отстоять свои права вам поможет только суд. О нюансах выписки из приватизированной, государственной и подаренной квартир расскажем далее.

Обязательные условия для выписки

Принудительно заставить человека покинуть квартиру возможно, если:

* жилплощадь принадлежала супругу(е) до заключения союза. После развода ни ваш экс-супруг, ни его (её) родственники не могут рассчитывать на квартиру (ст.31 Жилищного Кодекса РФ);

* государственной квартире нанесён урон, нарушены права соседей (ст.91 Жилищного Кодекса). Выселение осуществится, если в адрес и на имя нанимателя квартиры будет написано заявление с жалобами и пожеланиями на этот счёт;

* квартира долго пустует и за неё никто не платит. Важное условие здесь – наличие у выселяемого человека постоянного жилья;

* лишённые родительских прав мама и папа по решению судей не должны жить с ребёнком под одной крышей. При этом выселение происходит, даже если взрослым негде жить;

* человека прописали после того, как квартира была приватизирована (исключение – дети до 18 лет);

* в квартире прописан ребёнок младше 18 лет, проживающий на другой жилплощади вместе с официальным опекуном;

* квартира передана вам как подарок или наследство, а в ней есть прописанные люди.

Выписка из приватизированного жилья

Статья 31 ЖК позволит вам исключить вашего супруга(у) из жильцов собственной квартиры, если бывший(ая) возлюбленный(ая) не собственники комнат. Но если один из супругов (или родственник) стал участником приватизации, а другой написал отказ, это значит, что последнего нельзя лишить места в квартире. Собственник, например, продавая квартиру, обязан указать прописанных в ней людей. Суд здесь не помощник. Остаётся договариваться с человеком.

Не факт, что суд окажется на вашей стороне, но получить шанс на сохранение квартиры за собой стоит, если жилец отсутствует и не платит за квартиру (у выселяемого не должно быть уважительных причин). Выписывать человека в никуда нельзя, важно существование у него своего угла.

Чтобы принудительно выселить человека из квартиры, нужно:

* Направиться в суд с правильно составленным иском о прекращении права проживания в квартире; ещё можно написать заявление на тему выселения бывшего члена семьи владельца квартиры и подать его в суд того района, где находится жильё.

* Принести в суд кроме искового заявления договор основания и свидетельство о праве собственности. Кроме того, в зависимости от ситуации могут понадобиться квитанции об уплате, показывающие, что за квартиру выселяющимся человеком накоплен долг. Если поводом для выселения стал развод, не забудьте свидетельство об этом.

Теперь о некоторых нюансах, которые важно иметь ввиду:

* Если вы собственник помещения и ваш экс-супруг (супруга) не пришли на суд, вы, скорее всего, проиграете дело.

* Суд может отклонить ваше требование о выселении родственника и другого человека из квартиры, если у того есть материальные проблемы.

* Иногда не удаётся избежать такого требования со стороны суда как предоставить выселяемому другое жильё.

* Если ваш родственник сидит в тюрьме, его тоже можно выписать, но стоит помнить, что он, освободившись может не полениться и восстановить регистрацию. А если квартира была продана, бывшему заключённому закон позволяет аннулировать сделку в суде. Правосудие на 99,9% окажется на его стороне, тем более при отсутствии у того крыши над головой.

Выселение из государственной квартиры

Муниципальная квартира принадлежит жилищному фонду. При этом фонд представляет собой наймодателя, а те, кто проживают в квартире считаются нанимателями комнат. Найти ответы на вопросы о выселении человека из не приватизированной квартиры можно всё в той же ст. 91 ЖК, которая объясняет, что лишить места в квартире человека получится, если:

* он нарушает права жильцов квартиры и соседей;

* за полгода выселяемый ни разу не внёс оплату за квартиру (выселяются также все члены семьи);

* жилплощадь используется не по назначению (об этом написано чуть выше);

* квартира приходит в негодность, а жить в ней становится опасно из-за неправильной эксплуатации;

* супруги разведены и у выселяемого мужа (жены) есть где жить.

Начинать действовать можно с того, что обратиться в муниципальный орган (к собственнику) о том, что жилец ведёт себя как нарушитель порядка и спокойствия. Потенциальному выселенцу направят письмо с предупреждением. Далее пишется заявление и направляется в районный суд по месту проживания. Помните о документах на квартиру с квитанциями и свидетельствами (если, например, речь идёт о разводе). После расследования и подтверждений фактов в вашу пользу, человек выселяется.

Тонкости процесса:

* Выселить жильца из квартиры не выйдет, если он долго не проживает в квартире (ст. 71 ЖК). Можно понадеяться на ст. 72 ЖК и своё право принудить другого человека обменять жильё.

* Возможность пользоваться квартирой остаётся за обоими супругами, даже если один из них не оплачивает счета.

Права на подаренную квартиру

Если вы вдруг стали обладателем квартиры, получив её как наследство или в качестве дара, то по статье 292 ГКРФ вы на законном основании можете выселять проживающих в ней людей. Здесь не обойтись без судебных разбирательств.

Что касается супруга(и), если они подарили вам квартиру, то экс-родственника можно выселить после развода по ст. 31 ЖК. Правда несовершеннолетних детей лишить права проживания в квартире вам удастся, если только у детей имеется другое жильё.

Примерная последовательность действий:

* Всё начинается с иска в суд. Важно иметь при себе договор дарения. Вместо него (зависит от ситуации) в суде требуют документ наследования.

* Не обойтись без свидетельства о госрегистрации права собственности и документа о расторжении брака (если нужно).

Учитывайте, что сориентироваться во всех тонкостях выселения из квартиры вам поможет только юрист, разбирающийся в этой теме. Специалист подскажет как действовать в том или ином случае, какие нужны бумаги.