Проверка документов перед покупкой недвижимости

В первую очередь необходимо потребовать выписку соответствующую Единого госреестра. В такой выписке указывается владелец квартиры и наличие задолженностей или арестов. 

После этого нужно изучить документы, имеющиеся у продавца. Такими могут быть документы, удостоверяющие его личность, свидетельство о наличии прав н собственность и договор купли-продажи. Естественно требовать нужно официальные бумаги и важно, чтобы они были подлинниками. Не стоит обращать внимание на копии или дубликаты, которые легко поделать. 

Если владелец квартиры утверждает, что подлинники документов были утеряны или забыты им где-то, и предлагает ознакомиться с копиями, то с таким работать не следует. Возможно, что это мошенники, которые пользуются старой документацией и пытаются продать чужую квартиру. Не стоит снисходительно относится и к оригинальным документам. Их нужно как следует изучить на подлинность. 

Как только получаете все бумаги нужно пересмотреть их и убедиться в отсутствии исправлении и совпадении данных. Также внимание стоит уделить дает приобретения недвижимости им. Если собственником он стал недавно, то нужно уточнить, с чем вызвана столь скорая продажа. Вполне реально, то в таком случае есть подводные камни, о которых владелец знает и поэтому пытается быстрее избавить от собственности.

Это популярные ситуации. Обычно они происходят при получении квартиры в дар или вступление в наследство. Таким образом, следует быть крайне осторожным. Вполне возможно, что продавец может потребовать вернуть имущество, ссылаясь ан свою недееспособность. А возможно и объявятся еще наследники, которые попросят долю от квартиры. Туту же может раскрыться факт подделки документов и работы мошенников. В таком случае продавца вызовут в суд, где и будут судить, а у покупателя могут попросту отобрать жилье и оставить его без денег. Отсюда следует вывод, сделки должны заключаться только при наличии всех подлинников документов и их идеальном состоянии.

Возможна ли проверка сделок, которые были когда-либо проведены с квартирой?

Вполне, но для этого потребуется специальная выписка из ЕГРП. С её помощью появится возможность изучения всех собственников с момента создания реестровой структуры, а точнее с 1998г. Документация предоставит информацию о сроках датах перехода прав собственности и наличия судебных процессов, в которых участвовала эта собственность. 

Единственный момент это то, что получить подобную справку может только собственник квартиры. Поэтому необходимо попросить его предоставить такую. 

Если же продавец отказывается её предоставлять, то наверняка он что-то скрывает и в прошлом квартиры таится что-то нехорошее. Также поводом для обдумывания является частая смена владельцев квартиры. Возможно дело даже не в документах, а в самой недвижимости. Возможно, что квартира холодная, часто отключают воду, а соседи преступники или наркоманы. А возможно владельцы являются мошенниками, которые таким способом отмывают квартиру после заключения фиктивной сделки. Естественно такой вариант можно считать самым страшным и нежелательным. Ведь главным пострадавшим станет именно последний собственник имущества. Если в реестровой базе нет никаких данных о квартире, это означает что с ней никогда ранее не совершались действия на правах купли-продаже. В таком случае справка о собственника должна быть взята в БТИ.

Вдруг у старого жильца осталась в квартире прописка? Как можно выяснить об этом?

В таком случае следует попросить у продавца специальную справку из домовой книги. В ней указываются данные обо всех регистрирующихся лиц в квартире с самого момента её постройки. Также в ней будут указаны причины и места выписки жильцов.

К примеру, если прежний собственник помер, то в документы должны быть указаны данные о его смерти с датой и временем. Обязательно обратите свое внимание на выписанных жильцов с будущим восстановлением прав. Такими могут быть лица, осужденные или проходящие службу в армии. Она могут в любое время вернуться и обратиться в суд для восстановления регистрации в этой квартире. Важно осведомиться о наличии детей у прошлых жильцов. Если их ребенок не попадал в собственники 90-х годов, то вполне возможно, что при исполнении ему 18 лет он потребует использовать свое право на приватизацию. Другими словами он вправе оспорить совершенную сделку путем судебного разбирательства. Нужен ли вам такой серьезный риск? Вряд ли он вам интересен. 

В квартире делали перепланировку, насколько она законна?

Чтобы узнать об этом, нужно просмотреть технический паспорт на собственность. Если в нем имеются красные линии, то перепланировка была сделана незаконным путем. Если такой паспорт является чистым, то нужно самостоятельно сравнить схему квартиры с действительностью. Помочь в этом может специальная техника БТИ. Она с легкостью сможет определить места отклонений в стеновых сооружениях. 

Если отклонения будет большими то продавец обязан показать разрешение от органов власти на перепланировку квартиры. Также он мог добиться её законности путем судебных тяжб. Если нет ни одной из этих бумаг, вполне вероятно, что такая планировка является незаконной. Стоит ли брать на себя подобную ответственность. Ведь сделать перестройку легально крайне затруднительно. Для этого потребуется огромное количество документов, оплата штрафа, а также возможно государственные службы потребуют проведение ремонта, который обойдется в приличную сумму. 

Есть планировки, которые невозможно легализовать, к примеру, невозможно совместить балкон с комнатой или сделать арку из несущей стены, а также объединить в одну комнату кухню и спальню. 

Вообще таких незаконных планировок огромное множество, поэтому нужно внимательно отнестись к изучению схемы и документации на неё.

Источник: Редакция DoorinWorld.ru