Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг от года в год создает все больше и больше проблем. Особенно когда этот вопрос затрагивает не одного собственника квартиры, а нескольких, и при этом жилплощадь разделена на доли. Такие случаи не редкость для судебной практики. Долевая собственность чаще всего создает проблемы. В коммунальной сфере это проявляется при оплате соответствующих услуг, так как один собственник платит по счетам, а другой считает, что делать этого не должен. Как решать проблему?

Обычно происходит так, что, не смотря на долевую собственность, все коммунальные услуги оформлены в общем виде и направляются на одно лицо. Если у собственников нет с этим проблем, то они по личной договоренности своевременно оплачивают счета, каждый при этом предоставляет свою сумму. Однако не все такие мирные. Нередки моменты, когда один собственник просто не дает денег на коммунальные услуги, соответственно, копится долг. Есть ли выход из такой ситуации? Определенно. Правда, для этого все-таки придется обратиться в суд. Такой подход к делу многих отталкивает, не все готовы судиться. Однако закон предлагает прекрасный вариант, который может принести плоды не только за счет подачи исковых заявлений, но и путем мерных соглашений собственников. 

Речь идет о такой процедуре, как раздел лицевых счетов. То есть на каждого собственника будут направляться счета с учетом их доли, соответственно, также будет определяться и сумма к оплате. Сделать это можно, но потребуется немало усилий и ресурсов, в том числе материальных. Безусловно, как и любо другой вид таких правоотношений, этот допускает мирное соглашение. То есть собственники собираются, обсуждают данный вопрос и составляют письменное соглашение, которое говорит о том, что все согласны на разделение счетов. Такая бумага подписывается каждым долевым участником и на его основание произойдет раздел счетов. Составить такое соглашение лучше всего поручить профессиональному юристу, который учтет любые пожелания своих клиентов.

Если мирного соглашения нет, что происходит довольно часто, то, как и принято, в таких отношениях, любая из сторон может обратиться с иском в суд. Процедура банальная с точки зрения написания и подачи иска. Необходимо заплатить государственную пошлину, составить грамотный иск по существу дела без лишней водной информации и направить его в соответствующий судебный орган. Написать иск также сможет юрист. Важно понимать, что разделять счета можно только на ту квартиру, которая приватизирована, многие граждане забывают об этом факте. 

Когда иск составлен он направляется в суд. При его подаче не стоит забывать о том, что всегда необходимо собирать дополнительный пакет документов, который будет подтверждать право собственности, количество долевых собственников и так далее.

В такой пакет должны входить следующие бумаги:

1) Технический паспорт недвижимого имущества.

2) Документ, то есть свидетельство, которое подтверждает наличия права собственности на недвижимость. 

3) Справки из БТИ.

4) Копии паспортов, причем всех собственников и другие подобные документы, перечень которых можно будет узнать у юриста. 

Суд будет принимать решение только на основании представленных документов. Кроме того нанятый юрист может проводить подобное дело от начала и до конца, даже осуществлять представление интересов истца в суде. Как только решение будет вынесено, его можно отнести в соответствующий орган, который не сможет отказать в разделение лицевых счетов. 

Помимо разделения счетов в приватизированной квартире, допускает и вариант абсолютно противоположный. Неприватизированными считаются муниципальные квартиры и коммунальные. Каждый участник таких отношений, а именно договора найма в случае с коммуналкой, имеет право на отдельный лицевой счет. И самым простым и законным способом в данном случае является получение права собственности на квартиру, то есть ее приватизации. На сегодняшний день это может стоить немаленьких денег, однако, это единственный выход из подобного положения. Когда право собственности получено, то процедура аналогична той, что изложена выше. Сначала попытка мирного соглашения о разделение счетов, если этого не произошло, то обращение с иском в суд и предоставление полного пакета требуемых документов.