Уход за стариками в обмен на квартиру: что это такое?

Существует несколько способов решения квартирного вопроса: покупка жилья, получение его по наследству или в подарок. Есть еще один вариант обзавестись собственным жильем – найти одинокого старика (старушку) с квартирой и досмотреть его (ее) на условиях последующей передачи жилья в вашу собственность. 

Такие действия оформляются договорами пожизненной ренты или содержания с иждивением. По своей сути это одно и то же – содержание и обеспечение пожилого владельца квартиры до его смерти с условием перехода прав на жилье тому, кто заботился о нем. Разница лишь в способе заботы о владельце квартиры:

- в первом случае нужно ежемесячно в определенные сроки передавать пожилому человеку оговоренную сумму (ренту);

- по условиям второго договора другая сторона обязана за свой счет и своими силами обеспечивать владельца квартиры продуктами, лекарствами, платить коммунальные платежи и т.д.

Как правило, подобные договора заключают одинокие, беспомощные старики или те о ком забыли родственники. Заботу о них на себя берут чаще всего неравнодушные соседи, коллеги, знакомые. Очень редко органы социальной защиты рекомендуют пенсионерам людей, которые могут о них позаботиться.

Заключать договор пожизненного содержания лучше с помощью юриста, потому что стандартной формы не существует. Каждый договор индивидуален и его условия согласовываются между двумя сторонами. Чтобы избежать неприятностей в будущем и застраховаться от мошеннических действий участникам договора необходимо очень тщательно продумать все требования и обязанности сторон. Предусмотреть на перспективу возможность ухудшения здоровья пенсионера и как следствие, увеличения расходов на его содержание.

Поскольку и пенсионер, и его опекун будут долгие годы общаться друг с другом, то очень важно не ошибиться в выборе. Личная симпатия и хорошие взаимоотношения играют очень важную роль. 

Важно отметить, что расторгнуть подобный договор можно только по двум причинам: недобросовестное исполнение условий соглашения и психическое состояние владельца жилья на момент заключения договора. Иными словами, если старик четко не понимает, что делает, то он или его родственники могут признать договор недействительным. Чтобы этого не произошло, перед заключением договора убедитесь в том, что пожилой человек отдает отчет своим действиям.

Заключать подобные договора рискованно как для владельца жилья, так и для опекуна. Любой из них может оказаться недобросовестным человеком или мошенником. Гарантией служит лишь грамотно составленный документ, в котором предусмотрено все до мелочей. Тогда старика не выселят из его квартиры до смерти, будут своевременно вносить ренту, выполнять условия договора, но и пенсионер под надуманным предлогом не сможет отказаться от своих обязательств. Если же условия действительно нарушены, то необходимо обращаться в суд для решения вопроса.