Возврат налога при покупке квартиры

Возможность получить налоговый вычет зафиксирована в Налоговом Кодексе в ст. 220. Сегодня рассказываем о том, как оформить и получить вычет при приобретении квартиры с опорой на изменения 2016-2017 года и рассмотрим, кто и на сколько денег может рассчитывать.

Кому положен налоговый вычет?

Своим правом может воспользоваться любой официально работающий россиянин, за которого работодатель платит подоходный налог 13%. К слову, возврат средств составляет столько же процентов. Когда это можно сделать:

* если куплена квартира (комната, дом);

* если строится собственный дом;

* при расходах на ремонт и отделку, если остались чеки;

* при уплате процентов за ипотеку.

Возврат невозможен, когда:

* квартира куплена до 1 января 2014 года, а право на налоговый вычет уже использовано;

* приобретение состоялось после указанного срока, но лимит уже исчерпан (об этом далее);

* купля-продажа происходила между близкими родственниками (матерью, отцом, братом, сестрой, дочерью, сыном);

* нет официальной работы; участником сделки был работодатель (к примеру, в случае оплаты компанией части жилья);

* квартира и другое жильё куплено по госпрограмме или по субсидиям (допустим, с вложением материнского капитала).

Сколько раз возможно получение вычета?

Здесь вариантов несколько. Если недвижимость была куплена до начала 2014 года, то имеет место однократное получение вычета в сумме 13% независимо от стоимости квадратных метров. А вот во втором случае (после прописанной даты) возможен многократный возврат налога, но с максимумом в 260 000 рублей, потому как предельная сумма для возврата средств с приобретения недвижимости равна двум миллионам рублей. Отметим, что указанный лимит можно возвращать частями каждый год по 13% от вашего заработка. Допустим, вы зарабатываете 60 000 рублей в месяц, а стоимость вашей квартиры, купленной в 2015 году, равна 2 500 000 рублей. Допустимый финансовый потолок отмечен выше. При подаче заявления на возврат денег в начале 2016 года вы можете получить часть средств, то есть подоходный налог за 2015 год, а это: (60 000*0,13*12) = 93 600.

Какие документы нужны?

Заявление с копией паспорта, договором купли-продажи квартиры (плюс копия). Важно не забыть про документы, которые подтверждают право на жильё (свидетельство, акт). Также потребуются чеки, выписки о переводах – всё, что подтвердит факт приобретения. Стоит взять (ИНН со справкой о доходах (форма 2-НДФЛ) и декларацию о доходах за прошедший год по форме 3 НДФЛ. Если есть супруг(а), могут попросить дополнить пакет документов заявлениями о распределении вычета между вами.

Подавать бумаги можно сразу после приобретения недвижимости. Когда же речь идёт о периоде за прошлый год, лучше обращаться в инспекцию сразу после новогодних праздников. Важный момент: если квартира покупалась в этом году, а получить деньги вы захотели через пять лет, то есть в 2021 году, то получить деньги удастся только за три прошедших года – 2020, 2019 и 2018. В случае маленькой суммы подоходного налога дополучить положенную сумму разрешено в последующие годы.

Если за это время ваш суммарный подоходный налог оказался меньше положенной вам суммы возврата (смотрите пункт «Сколько денег вернут?»), то оставшуюся часть суммы вы спокойно можете получить в последующие годы.

Обычно заявки рассматривают 2-4 месяца. А ещё допускается обращение к работодателю за наличной выплатой. В этом случае кроме перечисленных бумаг в налоговую подаётся заявление «о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов». Примерно через 30 дней приходит уведомление, с которым нужно подойти к работодателю. С этого момента с зарплаты просто перестанут вычитать подоходный налог до достижения положенной суммы.