Что нужно знать при подписании соглашения о покупке недвижимости?

На сегодняшний день почти каждый приобретенный товар предполагает заключение соответствующего договора. На этом этапе у людей возникают сложности – не все знают, как правильно такой договор составить, что в нем должно содержаться. И проблема здесь вовсе в недостатке внимания, а в юридической безграмотности.

Важные пункты, на которые стоит обращать внимание, это форма договора, все существенные условия, регистрирование сделки, а также дееспособность (если сторона – физическое лицо), для юридических лиц проверяется их регистрация в ЕГРЮЛ (это специальный реестр юридических лиц) через сайт налоговой службы (также можно проверить и ИНН на соответствие действительности существования индивидуального предпринимателя).

Стороны договора о покупке недвижимости это продавец и покупатель. Причём, согласно ГК РФ продавец в качестве обязанности должен передать имущество покупателю, а тот в свою очередь приобретает правомочия собственника недвижимости. Обязательными условиями договора определены цена и предмет. Без оговорённой в соглашении стоимости приобретаемого имущества договор является не заключённым.

К способам оплаты стоимости недвижимого имущества можно отнести: собственные средства, а также ипотеку или средства материнского капитала.

Момент проставления подписей обеих сторон договора означает непосредственное узаконивание перехода недвижимости в пользование к новому собственнику. При этом необходимо соблюдение обязательной письменной формы составления договора в двух экземплярах, один – продавцу, другой – покупателю. После этого покупателю нужно зарегистрировать факт перевода прав и обязанностей на приобретённую недвижимость к новому собственнику.

Важным пунктом, требующим особого внимания, является то, что право собственности до момента подписания договора не является основой для перевода к новому владельцу бремени содержания имущества, а также рисков его случайной гибели. Но юридической практике бывают случаи, когда одна сторона договора уклоняется от соблюдения обязательной регистрации о переходе собственности в новое владение, пользование и распоряжение. В таком случае, другой стороне следует обратиться за судебной защитой. По требованию заявителя судья может обязать зарегистрировать переход права на недвижимую собственность.