Нужна консультация? Спросите юриста. Это бесплатно!

  8(499)938-40-58 - Москва и область

  8(812)425-14-99 - Санкт-Петербург и область

Что нужно знать при подписании соглашения о покупке недвижимости?

Что нужно знать при подписании соглашения о покупке недвижимости?

На сегодняшний день почти каждый приобретенный товар предполагает заключение соответствующего договора. На этом этапе у людей возникают сложности – не все знают, как правильно такой договор составить, что в нем должно содержаться. И проблема здесь вовсе в недостатке внимания, а в юридической безграмотности.

Важные пункты, на которые стоит обращать внимание, это форма договора, все существенные условия, регистрирование сделки, а также дееспособность (если сторона – физическое лицо), для юридических лиц проверяется их регистрация в ЕГРЮЛ (это специальный реестр юридических лиц) через сайт налоговой службы (также можно проверить и ИНН на соответствие действительности существования индивидуального предпринимателя).

Стороны договора о покупке недвижимости это продавец и покупатель. Причём, согласно ГК РФ продавец в качестве обязанности должен передать имущество покупателю, а тот в свою очередь приобретает правомочия собственника недвижимости. Обязательными условиями договора определены цена и предмет. Без оговорённой в соглашении стоимости приобретаемого имущества договор является не заключённым.

К способам оплаты стоимости недвижимого имущества можно отнести: собственные средства, а также ипотеку или средства материнского капитала.

Момент проставления подписей обеих сторон договора означает непосредственное узаконивание перехода недвижимости в пользование к новому собственнику. При этом необходимо соблюдение обязательной письменной формы составления договора в двух экземплярах, один – продавцу, другой – покупателю. После этого покупателю нужно зарегистрировать факт перевода прав и обязанностей на приобретённую недвижимость к новому собственнику.

Важным пунктом, требующим особого внимания, является то, что право собственности до момента подписания договора не является основой для перевода к новому владельцу бремени содержания имущества, а также рисков его случайной гибели. Но юридической практике бывают случаи, когда одна сторона договора уклоняется от соблюдения обязательной регистрации о переходе собственности в новое владение, пользование и распоряжение. В таком случае, другой стороне следует обратиться за судебной защитой. По требованию заявителя судья может обязать зарегистрировать переход права на недвижимую собственность.

Вам может быть интересно

Оставить комментарий (0)

Оставить комментарий

Вам может быть интересно