Как оформить дарственную на квартиру?

Сделать дарственную на жилые помещения вы можете сами или с помощью юриста – о двух этих возможностях рассказываем далее. Заметим: при дарении квартиры ребёнку до 14 лет всем процессом должен человек, представляющий его интересы. Если одариваемый старше, то в совершении сделки участвуют как его представитель, так и он сам.

Способ №1. Самостоятельное оформление дарственной

Для начала нужно обратиться к юристу, чтобы специалист помог составить договор дарения. Помощь со стороны юриста хороша тем, что он подготовит документы, помня о возможных нюансах. Но есть вариант попроще: найти образец договора и вписать в него нужную информацию (ФИО дарителя и одариваемого, их паспортные данные, место регистрации; указать предмет договора с указанием адреса квартиры; какой объект отчуждается, например, однокомнатная квартира, расположенная на 5 этаже, площадью 47 кв.м.). Кроме того, нужно указать документ, подтверждающий право на квартиру (свидетельство, договор купли-продажи и т.д.). Далее ставятся подписи участников сделки (даритель и одаряемый).

Затем договор регистрируется по месту расположения квартиры (УФРС или МФЦ). Даритель с одаряемым идут в соответствующий орган, подписывают договор. Одаряемый оплачивает госпошлину в сумме 2000 рублей. При себе нужно иметь копии и оригиналы:

* паспортов участников процесса;

* договора (сколько человек причастны к сделке, столько нужно экземпляров плюс один для регистрирующего органа);

* подтверждения права на квартиру (свидетельство и т.д.);

* согласия жены (мужа) иди другого родственника, если квартира является нажитой совместно;

* справку о числящихся в квартире жильцах;

* доверенность, заверенная у специалиста, если вместо дарителя (одариваемого) оформлением занимается доверенный человек;

* одобрение органов опеки и попечительства (для несовершеннолетних и недееспособных одаряемых, а также, если нет родителей).

Важно помнить, что в Регистрационной палате в каждом случае могут попросить принести дополнительные бумаги. Если всё в порядке, регистратор даст подписать участникам процесса заявление, заберёт документы (не считая паспорта) и предоставит расписки. Через 10 рабочих дней (иногда чуть больше) можете прийти за документами и свидетельством (для одаряемого), а также – за договорами дарения (для всех участников процесса). Как только сделка состоится, одаряемый станет владельцем жилья и сможет делать с квартирой что угодно (продавать, дарить и т.д.). Новый собственник, если он не близкий родственник дарителя, должен заплатить налог 13% от цены на жильё.

Способ № 2. Помощь нотариуса в оформлении

Поддержка специалиста является неким гарантом безопасности сделки, так как если кто-то пожелает её оспорить, нотариус станет третьим лицом, который сможет доказать законность действий участников процедуры дарения. Для осуществления дарения нотариусу нужно принести кроме паспортов дарителя им получателя квартиры:

* выписку на даримое имущество из ЕГРП и выписку о проживающих в квартире людях из домовой книги;

* документ, подтверждающий право владения квартирой;

* одобрение родственников или супруга, если жильём вы владеете вместе.

Затем одаряемый оплачивает подготовку договора специалистом (2000 рублей), регистрацию сделки в Регистрационной Палате (1400 рублей). Имейте в виду, что при дарении квартиры близким родственникам, в том числе членам семьи, госпошлина равняется 0,3% от цены квартиры. Для других лиц это будет 1% (если квартира стоит меньше миллиона рублей), 0,75% (цена квартиры от миллиона до десяти) и плюс 10000 рублей. Если стоимость жилья больше 10-и миллионов, речь будет идти о 0,5% от суммы, плюс 77 500 рублей.

Далее нотариус забирает документы (кроме паспортов), выдаёт расписки. В назначенное время договора и остальные бумаги можно будет забрать у специалиста или в регистрирующем органе.