Выкуп доли в квартире: нюансы

Риски, способные возникнуть при совершении сделок с недвижимостью, требуют хорошего аналитического внимания. Особенно это становится важным, когда объект оформлен посредством долевой собственности. Рассмотрим то, как происходит распределение долей, каким объемом прав они могут наделять и как такую долю можно отчуждать.

Законом подразумевается право на выкуп у другого сособственника его доли на эту часть недвижимости с возможностью ее дальнейшей перепродажи. Но в этой процедуре стоит учесть некоторые моменты. 

Случаи пользования недвижимостью, правами на которую обладают сразу несколько человек могут повлечь некоторые сложности при столкновении интересов таких собственников. Гражданский Кодекс РФ посвящает регулированию отношений долевых собственников часть своих правовых норм.

ГК РФ также определяет равенство долей. Для того, чтобы узаконить права дольщиков, им необходимо составить в письменной форме соглашение о размере принадлежащей каждому участнику доли и зарегистрировать его в Росреестре. После прохождения государственной регистрации, каждый из них получит соответствующее свидетельство. В случае раздела долей собственниками долевой недвижимости не был достигнут компромисс, такой раздел проводится непосредственно судом. Супруги, имеющие общую собственность и состоящие в законном браке, являются субъектами с равными долями.

Способы использования долей общедолевой недвижимости отражены в статьях 246 и 247 ГК РФ. В них говорится о том, что в случае сделок с недвижимостью требуется, чтобы были учтены интересы каждого из собственников. Даже для вступления в арендные правоотношения нужно сначала оформить в письменном виде согласие от другого участника.

В случаях выражения намерений на срочный выкуп доли в праве на квартиру у второго собственника, необходимо напрямую сделать ему такое предложение о выкупе. Если, предлагаемые условия договора удовлетворяют сторону, то проводится сбор и оформление документов на передачу части такой собственности. Важен тот момент, что каждый из участников имеет преимущество в праве на покупку доли у своего сособственника.

То есть, перед тем как продать свою часть прав на недвижимость, нужно поинтересоваться не хотят ли другие собственники ее приобрести. В случае отказа на это ее можно будет реализовать постороннему лицу. Но важно знать о том, чтобы избежать проблем при продаже доли, отказ от других собственников нужно оформить у нотариуса, который выдаст официальный документ, свидетельствующий о законности ваших действий. Этот же документ нужно будет предъявить представителю регистрирующего органа при продаже доли объекта недвижимости.

Выделить долю в праве можно одним из следующих путей:

1. Путем заключения договора купли-продажи;

2. Путем заключения договора дарения.

Отчуждение доли по договору дарения имеет некоторые минусы. Так, согласно Налоговому кодексу РФ на одаряемого возлагается обязанность по оплате налога (НДФЛ), ввиду того, что доля и есть определенный доход. В январе 2014 года была повышена ставка по оценке кадастровой стоимости квартир и составила она 13%, что в некоторых случаях может обойтись по сумме в среднерыночную стоимость квартиры. 

При продаже доли на квартиру необходимо подготовить оригиналы следующих документов: 

• Заверенный всеми сторонами договор купли-продажи; 

• Устанавливающий личность документ;

• Квитанции об оплате государственной пошлины;

• Нотариально заверенный отказ других собственников от выкупа доли. 

Для обеспечения безопасного завершения начатой сделки, стоит подписать еще и акт о приеме-передаче, означающий передачу вами имущественных прав

В том случае, если при заключении договора дарения местонахождение другого собственника не известно или он фактически не проживает на этой жилплощади, лучше отказаться от этой сделки, так как получить нотариально заверенный отказ будет невозможно.