Кого нельзя выселить из квартиры?

С началом действия в 2005 году нового Жилищного кодекса, в России увеличилось число процедур, направленных на принятие решения выселения из квартиры в судебном порядке. Однако существует категория граждан, что сохраняют пожизненное право иметь прописку и занимать указанные квадратные метры. 

Несовершеннолетние

Говоря о том, что несовершеннолетние не могут быть выселены с занимаемой площади, следует иметь ввиду, что нормы закона, по которым взрослые лишаются недвижимости, на несовершеннолетних не распространяются.

Так, например, при разводе бывший супруг обязан покинуть собственность второго супруга. Несовершеннолетнего ребенка же выписать из этой квартиры невозможно. 

При аренде жилья или выписываясь из муниципальной площади, взрослые теряют на нее право. Дети же, не зависимо от фактического места проживания, не снимаются с регистрации в муниципальном или государственном объекте. Исключением может стать лишь факт фиктивной регистрации, который доказать, однако, крайне сложно.

Право на квартиру сохраняют дети, помещенные в детские дома или взятые под опеку. После снятия их с регистрации и прописки в государственном учреждении, эта категория граждан имеет законное право на отчий дом.

Бывшие члены семьи

При оформлении муниципального жилья в собственность, некоторые члены семьи могут отказаться от приватизации, при этом, будучи зарегистрированными, они имеют право проживать в квартире. Право это сохраняется пожизненно или до момента перерегистрации по новому адресу.

Таким же правом обладают лица, проживание которых в данной квартире – изъявление наследодателя. Иначе говоря, если наследодатель сохранил право некоторых лиц (не всегда родственников) пользоваться недвижимостью, что отражено в официально оформленном завещании, выселение этих лиц невозможно ни при каких обстоятельствах.

Наконец, невозможно выселить из квартиры супруга, если недвижимость приобретена в период брака. Даже будучи полностью оформленной на одного из супругов, она по умолчанию является и собственностью второго.

Рентополучатели

Собственники квартир, оформившие договор ренты, не могут быть сняты с регистрационного учета и выселены из квартиры. Более того, по закону они имеют возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор, отказавшись от возмещения средств, полученных от рентодателя.

По закону существуют еще некоторые группы граждан, которые не подлежат выселению. Например, наниматели служебного жилья, зарегистрировавшихся до 2005 года и имеющих на тот момент не менее, чем 10-летний стаж работы в бюджетной организации.

Источник: Редакция DoorinWorld.ru